Как учесть взаиморасчёт по покупке/продажеи процентам по ипотеке.

Как учесть взаиморасчёт по покупке/продажеи процентам по ипотеке.

Пользователь N / 7 апреля 2015 г.

Продал 1/2 доли квартиры родной сестре. Квартира досталась при приватизации. Три года не прошло. Я должен уплатить налог? Долю я продал за 2 350 000. За год до этого я купил долю квартиры стоимостью 1 350 000, купил в ипотеку. За 4 года процентов по иппотеке на 700 000 руб. Я могу взаимозачесть налог с продажи квартиры с вычетом по приобретению жилья и с вычетом процентов иппотеке в одной декларации таким образом, чтобы не платить налог и не получать денег, а подать нулевую декларацию?



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте!

Вы купили и продали одну и ту же долю, или это разные квартиры?

Пользователь N / дополнение от 7 апреля 2015 г.
Это разные квартиры. Я хочу воспользоваться взаимозачётом вычет/налог. Ранее налоговый вычет за покупку квартиры я не получал.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Уточните, пожалуйста, в каком году Вы купили долю в одной квартире, в каком продали долю в другой.

Пользователь N / дополнение от 8 апреля 2015 г.
Долю купил 14 февраля 2013 года. Акт приёмки передачи на эту квартиру я получил в декабре 2013 года. Продал долю другой квартиры 11 июля 2014 года
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 8 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Да, в этом случае Вы можете зачесть налог.

Вы продали долю за 2 350 000 руб., при продаже доли Вы можете получить вычет при продаже имущества, определенный пропорционально Вашей доле, то есть  1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

То есть, при продаже имущества Вы должны будете уплатить налог в размере 240 500 руб. (2 350 000 - 500 000 = 1 850 000 х 13% = 240 500 руб.)

В 2014 году Вы можете получить вычет в отношении приобретения жилья. Доля в квартире стоила 1 350 000 руб., + проценты по ипотеке по состоянию на 31.12.2014 - если эта сумма менее 700 000 руб., Вам нужно скорректировать приведенный мною расчет.

То есть, 266 500 тыс. руб. (1 350 000 руб. + 700 000 руб. = 2 050 000 руб. х 13%)

В данном случае (исходя из приведенных Вами данных), 266 500 тыс.руб. превышает исчисленный к уплате налог 240 500 руб., и Вы даже сможете получить возврат 26 000 руб., если, например, имели доход по месту работы, из которого работодатель удерживал НДФЛ.