Вычет при продаже долей в нескольких объектах недвижимости

Вычет при продаже долей в нескольких объектах недвижимости

Екатерина З / 13 апреля 2015 г.

Добрый день. Такая ситуация. В 2014 году продали с братом квартиру (по 1/2 доли у каждого) и зем.участок (по 1/2 у каждого), имущество получено по наследству, владели менее 3-лет. Договор на квартиру один - общий на обе доли, на зем. участок другой - тоже общий на обе доли. Доход от продажи квартиры 2 млн. р. (по 1 млн. на каждого), доход от продажи участка 450 тыс.р (по 225 тыс.р. на каждого). На какую сумму налогового вычета я имею право: на 1 225 000 руб., на 1 000 000 руб или только на 725 000 руб.?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 13 апреля 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Екатерина, в случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3-х лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. 

Екатерина З / дополнение от 13 апреля 2015 г.
Это я знаю. Договор у нас один на каждый объект (на квартиру и на участок). Получается, что по квартире мой доход 1 млн. руб., так как у меня 1/2 доли, то и вычет у меня только 500 тыс.р.? А по зем.участку доход 225 тыс. руб., тоже 1/2 доли - вычет опять 500 тыс.руб.? Все вместе получается: - доход от продажи за 2014 год 1 225 тыс. руб - вычет 1000 тыс. руб. - налоговая база 225 тыс.р.? Правильно поняла?
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 13 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Екатерина.

Да, что касается квартиры, то налоговый вычет у вас 1 млн /2, то есть по  500 тыс. Соответственно, облагаемый доход с продажи 1000 000 -500 000 =500 000.  К доле в земельном участке применяется вычет также в пределах 500 тыс,это верно. Только проблема в том, что данные вычеты не суммируются. То есть, по земельному участку у вас налоговой базы не возникает (225 000 -500 000), а по доходу от продажи доли в квартире налоговая база 500 тыс, и сумма налога 500*13%= 65 тыс. 

Екатерина З / дополнение от 13 апреля 2015 г.
Спасибо!
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 13 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Были рады Вам помочь!