Нужно ли в декларации 3-НДФЛ указывать доход от продажи квартиры?

Нужно ли в декларации 3-НДФЛ указывать доход от продажи квартиры?

Владимир Б / 15 апреля 2015 г.

1) В мае 2011 года моя жена получила свидетельство права собственности на 1/2 квартиры, полученной по наследству. 2) В августе 2014 года квартира была продана обеими наследницами 3-ему лицу. При продаже был оплачен НДФЛ каждым продавцом. 3) В текущем году возникла необходимость подачи 3-НДФЛ в связи с получением налогового вычета за покупку жилья у застройщика. Вопрос 1: Является ли оплата НДФЛ при продаже излишне оплаченным налогом? Вопрос 2: Должен ли быть указан "доход" от продажи 1/2 части квартиры в налоговой декларации? Заранее благодарен! Владимир.



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Владимир.

Если имущество было в собственности более 3 лет, то доходы от его продажи не облагаются НДФЛ и не подлежат декларированию. С мая 2011 трехгодичный срок истек в мае 2014, поэтому налог за проданную в августе 2014 квартиру платить было не нужно (при условии, что право собственности нового владельца не было оформлено в мае 2014). Налог действительно можно считать излишне уплаченным.

Подавалась ли уже декларация за 2014 год или налог был только перечислен?

Владимир Б / дополнение от 15 апреля 2015 г.
Декларацию за 2014г планируем подать до 30.04.2015. Налог был перечислен в момент продажи. Если я правильно понимаю, в этом случае жена должна: 1. Подать заявление на возврат излишне оплаченного налога (с продажи квартиры). 2. В декларации за 2014г не указывать "доход" с продажи квартиры, т.к. время владения недвижимостью превышает 3 года.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Да, декларация будет оформляться только на получение вычета при покупке. А для возврата уплаченного по ошибке налога нужно обратиться с заявлением в инспекцию. К заявлению следует прикрепить документы, подтверждающие, что на момент продажи квартира была в собственности более 3 лет.