Вопрос о налоговых вычетах при продаже и покупке равноценной квартиры в одном году.

Вопрос о налоговых вычетах при продаже и покупке равноценной квартиры в одном году.

Сергей В, Ставрополь, Ставропольский край / 21 апреля 2015 г.

Здравствуйте! Мне нужно продать 2-х комнатную квартиру в одном районе Москвы и купить в другом с наименьшими потерями на налогах. Продаваемая квартира имеет кадастровую стоимость 6,5 млн. руб. Рыночная примерно 8,0 млн. руб. Получена в наследство по завещанию в апреле 2015 года. Покупаемая квартира имеет рыночную стоимость примерно 8,0 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что если я успею продать свою квартиру в этом году и успею купить новую квартиру до 1 января 2016 года, то наименьшие потери будут если я по ДКП продам квартиру за 3 млн. или менее? Тогда вычеты будут 1 млн. рублей ( при продаже ) и 2 млн. ( при покупке, у меня это право не использовано ) и 13% НДФЛ не придётся платить? После 1 января 2016 года это уже не сработает , т.к кадастровая стоимость продаваемой квартиры 6,5 млн. и в ДКП можно будет указать не менее 0,7 х 6,5 млн. = 4,55 млн. ? А если покупатель не согласится на не полную стоимость в ДКП? Можно ли получить ещё какие-то вычеты, связанные с зарплатой по месту работы? И ещё вопрос в тему: Этот закон уже принят ? http://www.aif.ru/dontknows/actual/1394800 И действительно ли не надо платить НДФЛ 13% с продажи тех квартир, которые получены: в результате приватизации; в наследство или по договору дарения от близкого род­ственника; по договору пожизненного содержания с иждивенцем. или это только так планировалось? С уважением, Сергей.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 апреля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, добрый день.

Сразу отвечу вам, что в случае получения имущества по наследству или в подарок от близкого родственника вам не надо платить налог.

По вашей сделке продажи и покупки жилья: если у вас стоимость квартиры по продаже будет равна 3 млн руб., то вы, как вы верно отметили, налог платить не будете. Дело в том, что сумма доходов будет уменьшена на 1 млн руб. (это имущественный вычет при продаже), а также налоговую базу уменьшит имущественный вычет при покупке жилья (максимальная сумма составляет 2 млн руб.).

Сама декларация составляется, а вот платить НДФЛ не надо будет.