Расчёт налога при продаже и покупке долей членами сумьи

Расчёт налога при продаже и покупке долей членами сумьи

Юлия О / 21 апреля 2015 г.

Здравствуйте!Нашей семьёй от государства получена квартира.Долевыми собственниками являються члены моей семьи:я(жена),муж,дочь(инвалид детства),внук,сын(несовершеннолетний),мы собираемся продать эту квартиру за 12мл. и купить 1кв 2ком.за 3,5мл.(дочь и внук),и дом за 6мл(я,муж и сын).,как будет рассчитан налоговый вычет с продажи и покупки?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 21 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Юлия.

Если квартира пробудет у вас в собственности более 3-х лет, никаких налогов не возникнет. Если менее трех лет и если ваши доли равные, то  примерный расчет такой: при продаже у каждого собственника возникнет доход 12 000 тыс/5=2 400 тыс. Если никто из собственников ранее не пользовался вычетом при покупке жилья (так как такое право дается всего один раз в жизни) , то у дочери и внука вычет при покупке 3 500 тыс/2=1 750 тыс., их налоги  (2400 тыс.-1750тыс)*13%= 84,5 тыс. у каждого. По вам, мужу и сыну вычет 6 000 тыс/3=2000 тыс., то есть сумма налога (2400 тыс -2 000 тыс.) *13% = 52 тыс. также на каждого. Обращаю ваше внимание, продажа и покупка должны быть обязательно произведены в рамках одного календарного года.