Исчисление налогового вычета при продаже долей в квартире

Исчисление налогового вычета при продаже долей в квартире

Хвалид А, Махачкала, Дагестан / 22 апреля 2015 г.

6 декабря 2014 года нами Алиевым Хвалидом Бахтияровичем , Алиевой Реяной Чингизовной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Алиева Бахтияра Хвалидовича, 20 мая 2004 года рождения, и Алиеву Амину Хвалидовну, 25 сентября 2008 года рождения, был заключён договор купли-продажи квартиры. У каждого из нас было своё свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю вышеуказанной квартиры.Согласно письму ФНС от 02.1102012 № ЕД-4-3/18611@ "Если у двоих налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру , принадлежащую им менее трёх лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи,имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме ,не превышающей 1 000 000 рублей. Общая сумма от продажи наших долей в квартире составила 1 320 000 рублей. Доход каждого составил - 330 000 рублей. Законно ли требование о предоставлении налоговой декларации и уплаты налога с дохода , полученного от продажи квартиры?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 22 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте.

Если квартира принадлежала вам менее 3-х лет, то подавать декларацию нужно обязательно до 30 апреля 2015 года вне зависимости от того, возникает или нет налог к уплате. Причем от имени каждого собственника, в т.ч. и от имени детей.

 Что касается уплаты налога, то подскажите,  каким образов в договоре купли-продажи обозначен предмет договора? Вы продаете квартиру целиком? или у вас 4 разных договора на продажу долей? 

Хвалид А / дополнение от 23 апреля 2015 г.
Здравствуйте, заранее благодарен за ответ. Мы продали по одному договору, в нем указаны четыре владельца и у каждого по 1/4 доли. По предварительному договору 330 000 рублей получил я ,а после получила жена 990 000 рублей за себя и за детей.Поясните пожалуйста в каком ещё случае кроме моего может применяться письмо ФНС от 02.11.2012. №ЕД-4-3/18611@. И для чего и кого написано это письмо.
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 23 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте.

В данном письме речь идет о ситуации, когда объект продается не целиком, а по долям. То есть предметом купли-продажи является именно доля в жилом помещении. Ситуации при этом могут быть разные, к примеру долями владеют не родственники, и раздельно (чаще всего не одновременно) продают свои доли. 

Еще такой вопрос к вам для расчета налога: за какую стоимость вы это жилье приобретали?