Несовпадение реальной и указанной в договоре цены объекта недвижимости

Несовпадение реальной и указанной в договоре цены объекта недвижимости

Надежда Н / 23 апреля 2015 г.

В 2014 году я продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х лет (получена в дар от мамы, при этом я была в ней приписана в течение длительного времени) за 1 000 000 рублей и купила квартиру также за 1 млн. рублей. При этом взяла кредит на 2 млн. рублей... Как мне заполнить декларацию, чтобы получить максимальный налоговый вычет?



Лукьянова Татьяна / ответ от 23 апреля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Надежда.

Вам нужно в декларации указать продажу квартиры, и покупку квартиры. Вы имеете право воспользоваться вычетом при продаже квартиры 1 млн. руб. и вычетом при покупке квартиры, если ранее не получали вычет. При этом имущественный вычет при покупке квартиры будет равен у вас 1 млн. руб. - как указано в договоре купли-продажи. Вычет по процентам вы также сможете получить пропорционально стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, вам необходимо будет сделать расчет и приложить его к декларации. 

Надежда Н / дополнение от 23 апреля 2015 г.
Несовпадение реальной и указанной в договоре цены объекта недвижимости В 2014 году я купила и продала квартиру. По официальным документам стоимость обеих квартир по 1000000 рублей. При этом купленная квартира приобретена мною в ипотеку ( кредит на 2000000 рублей. Как правильно заполнить декларацию для получения максимального налогового вычета?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 апреля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Надежда, если вы продали квартиру за 1 млн руб., то у вас сумма налога будет равна нулю, потому что при продаже квартиры вам будет предоставлен вычет в размере 1 млн руб.

А вот, что касается вашего второго вопроса по покупке жилья, то вам положен имущественный вычет и размер его составляет 1 млн руб. (это стоимость вашей квартиры по договору покупки). Так как размер кредита на приобретение жилья у вас больше, чем стоимость квартиры по договору покупки, вы вправе включить в состав вычета не только стоимость 1 млн руб., но и сумму фактически уплаченных процентов. Сумма процентов (которые будут включаться в состав вычета) будет рассчитываться как 1/2 от общей суммы уплаченных процентов, потому что сумма кредита в два раза выше, чем стоимость.