Можно ли затраты на ремонт жилого дома отнести на расходы при продаже данного жилья?

Можно ли затраты на ремонт жилого дома отнести на расходы при продаже данного жилья?

Лариса Д / 23 апреля 2015 г.

Покупка и продажа недвижимости в 2014году. Покупка за 700000рублей, продажа, после ремонта за 3800000рублей. Договор подряда на выполнение ремонтных работ есть. Также имеются квитанции к ПКО об оплате за выполненные работы. Возможно ли при составлении декларации 3-НДФЛ за 2014год применить не вычет в размере 1000000рублей, а фактические затраты на ремонт дома?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 23 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Лариса.

Ваш вопрос на сегодняшний день является спорным, однозначного ответа на него нет. При уменьшении суммы дохода от продажи на сумму указанных расходов, вам необходимо доказать каким-то образом, что ремонт произведен в целях улучшения потребительских свойств имущества и увеличения его продажной стоимости, например, дом был приобретен недостроенным (и это оформлено документально) или вы купили дом в ветхом состоянии, может быть вы надстроили второй этаж. Поясните, пожалуйста, подробнее, в связи с чем были произведены такие серьезные затраты на ремонт?