Налог при продаже нежилой недвижимости

Налог при продаже нежилой недвижимости

Пользователь N / 24 апреля 2015 г.

Здравствуйте, я со своей сестрой в 2014 году продала нежилое здание и земельный участок (1/2 доли у каждой). Был составлен общий договор: в нем-у меня здание продано за 250 т.р, и земельный участок за 750 т.р., у сестры аналогично!Какой налог мы заплатим?



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 24 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте!

Сколько в собственности находились данные объекты? Они были Вам куплены? Если да, то за какую цену?

Пользователь N / дополнение от 24 апреля 2015 г.
2 года в собственности в общедолевой,получили в наследство
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 24 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте.

Так как продана долевая собственность, то размер вычета, полагающегося при продаже, делится пропорционально долям. Его размер: 1 млн. руб. для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков, либо 250 тыс. руб. для иного имущества.

Если проданное здание не входит в первую категорию, то к нему применяется вычет в 250 тыс. руб., который делится между Вами и сестрой поровну. Т.е. налог (13%) нужно будет платить с суммы 125 тыс. руб. (250 000-(250 000/2)).

Выручку от продажи земельного участка можно снизить уже на 1 млн. руб., также деленный пополам. Здесь налог (13%) исчисляется с суммы 250 тыс. руб. (750 000-(1 000 000/2)).

Пользователь N / дополнение от 25 апреля 2015 г.
Извините,я знаю что если право собственности на кажлую из нас оформлено по 1/2 доли,и в договоре нет общей на еас суммы,а расписано по долям-то эти миллион и 250 иыс руб.на каждого собственника?!
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 25 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Если каждая из долей указана в качестве самостоятельного объекта и предмета сделки, то вычеты действительно можно не делить, а получить каждому из собственников в полном размере. К сожалению, сложно ответить более точно, не имея перед глазами самого документа.