Покупка и продажа недвижимости в одном году (продаваемая - менее 3-х лет в соб-ти)

Покупка и продажа недвижимости в одном году (продаваемая - менее 3-х лет в соб-ти)

Владимир П / 1 мая 2015 г.

Здравствуйте. В 2014 году мною было продано 5 долей жилого дома и земли на общую сумму 6100000 рублей (1млн+1млн+1млн+1млн+2млн 100тыс). Вышеуказанные доли я получил по дарению от родителей в этом же 2014 году. Так же в 2014 году мною были куплены 2 объекта недвижимости на общую сумму 6100000 рублей (4млн 350тыс - квартира и 1млн 750тыс - 1/2 доля дома и земельного участка). Должен ли я платить какой-либо налог?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 2 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день. 

1) Сначала надо рассчитать сумму дохода от продажи и она составляет = 6 100 000 рублей, при этом доход вы сможете уменьшить на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн руб. Налоговая база остается у вас 5 100 000 рублей. 

2) Вы купили жилье. Если вы ранее не получали налоговый вычет при приобретении жилья, тогда вам положен вычет 2 млн руб. по квартире.  

3) Налоговая база ваша 5 100 000 уменьшается на 2 млн руб. и остается = 3 100 000 рублей. 4) Сумм НДФЛ = 13% от 3 100 000 рублей, которую надо оплатить в срок до 15 июля 2015 года. 

Но вам надо было еще сдать декларацию в срок до 30 апреля 2015 года. Если вы не отчитались, надо это сделать как можно скорее, чтобы сумма штрафа была не очень высокая.  

Все мои расчеты актуальны только для того случая, когда имущество вам принадлежало (которое вы продали) менее 3 лет.