При покупке/продаже в одном году может продажа вообще не облагаться налогом?

При покупке/продаже в одном году может продажа вообще не облагаться налогом?

Андрей Ж / 10 мая 2015 г.

Добрый день! Слышал, что если я в одном году продал/купил недвижимость, то продажа не облагается налогом. Про взаимозачет я знаю, что можно просуммировать вычет с продажи (1 мл. руб.) и вычет с покупки (2 млн. руб). А возможно такое, что я продал за 1,5 млн. руб., купил в этом же году за 1,5 млн. руб. - так вот по сделке продажи не платить налог, а с покупки вернуть 13%. Потому что по взаимозачету налогов я с 500 тыс. руб. плачу налог, а с 1,5 млн. руб. возвращаю. Так вот, есть такое, что если в одном году продал/купил, то налог не платить, а может еще и вычет получить?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Андрей, добрый день.

Если вы одновременно в одном году и купили квартиру, и продали второе жилье, то вам можно сократить налоговую базу. Но не только сократить, можно (все зависит от сумм сделок) наоборот, вернуть НДФЛ.

Ваш доход от продажи составляет 1 500 000 рублей и его вы вправе сократить на 1 млн руб. Остается сумма 500 000 рублей и это ваша налоговая база. Вы параллельно купили новое жилье и налоговая база ваша путем зачета обнуляется и вы можете получить возврат налога в размере 13% от 1 млн руб. 

Андрей Ж / дополнение от 13 мая 2015 г.
Понятно. То есть в этом случае можно только сократить налоговую базу плюс вернуть НДФЛ. То есть фраза "если в одном году продал и купил недвижимость, то налог платить не нужно" подразумевает только взаимозачет вычетов, я правильно понял?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Да, верно.