Продажа и покупка квартиры в одном году 1/2 собственности

Продажа и покупка квартиры в одном году 1/2 собственности

Ольга У / 19 мая 2015 г.

Здравствуйте! Мама (Мирошник Е.А.) и мой несовершеннолетний сын (Усачев Р.С.), имея в квартире право на 1/2 каждый, продали её за 1 900 000. Оформили все одним договором. Тут же Мама и Сын купили квартиру за 2 300 000 так же по 1/2 доли у каждого. Подали декларацию Оказалось, что я должна уплатить за сына налог в размере 58 500 р. Звонили из налоговой, сказала, что в декларации сына не указано, что он покупал квариру. Декларацию заполняли у специалистов. Подскажите, как все же рассчитывается налог у сына в данном случае?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, добрый день.

Для вашего сына расчет налога будет следующий: сумма дохода от продажи квартиры составит на него 950 тыс.руб. Эту сумму можно уменьшить на расходы, связанные с покупкой именно этой квартиры или на, так называемый, имущественный вычет при продаже. Вы нигде не отмечаете, сколько стоила квартира, которую продали ваша мама и сын. Поэтому, применим второй вариант: сократим сумму дохода на имущественный вычет при продаже. Размер такого вычета составляет 1 млн руб. по Налоговому кодексу.

Размер вычета 1 млн руб. надо поделить на 2, потому что делится на размер доли. Получается, что доход 950 000 рублей мы сокращаем на 500 000 рублей и наша налоговая база состваляет 450 000 рублей.

Далее, была сделка по покупке второй квартиры. Понятно, что вернуть налог (воспользоваться вычетом при покупке жилья) может только работающий человек, а ваш сын пока не работает. Но ваш сын получил налогооблагаемый доход 450 000 рублей. поэтому он имеет право сделать взаимозачет. 

Мы сумму налоговой базы 450 000 рублей сокращаем на 1 млн руб. (это размер вычета при покупке жилья, согласно его доли) и у нас выходит, что не только платить налог не надо, но и ваш сын в будущем сможет вернуть налог 13% с суммы 550 000 рублей, когда будет работать. Вот такой расчет.

Если вам нужна помощь в составлении корректировочной декларации, мы рады вам помочь.

А вашему сыну при составлении декларации не применили взаимозачет, поэтому и вышла цифра НДФЛ к уплате.