Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности

Александр К, Екатеринбург, Свердловская область / 21 мая 2015 г.

У меня с сыном двухкомнатная квартира в общей долевой собственности по 1/2. В собственности менее 3-х лет. Налоговый вычет нами использован. Собираемся продать (обменять) на однокомнатную с доплатой. Собственники однокомнатной квартиры с несовершеннолетними детьми. Однокомнатная квартира у них была куплена по ипотеке, погашенной материнским капиталом. Мы в их квартиру, они в нашу. Можем ли мы с сыном продать нашу квартиру по двум договорам, каждый свою долю, но вроде как одному покупателю. Письма Минфина России от 27.06.2013 N 03-04-05/24491, от 30.05.2013 N 03-04-05/19766, Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578). Исходя из этих документов, вроде не запрещается. В противном случае мы попадаем на налог, пропорционально долям. Осталось ли за нами право при покупке в одном календарном (отчётном) году уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведённых расходов: покупка однокомнатной квартиры и сын хочет взять ипотечный кредит (на первоначальный взнос). Или есть ещё варианты ?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Александр, добрый день.

Прошу вас уточнить, вы купили вашу двухкомнатную квартиру? У вас есть документы, подтверждающие расходы на ее приобретение? Укажите, по какой стоимости вы купили квартиру и по какой цене вы собираетесь ее продать?

Александр К / дополнение от 21 мая 2015 г.
Квартира куплена. Документы: это договор купли-продажи и расписка. Купили её за 950т. руб С конечной продажной пока не определились, но скорее всего 1 020 000 руб.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 мая 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вы каждый можете оформить продажу по отдельному договору. Такое можно сделать. Даже если вы продадите квартиру по одному договору, у вас сумма налога будет небольшая. Ваш доход (планируемый) составит 1 020 000 рублей на двоих, по 510 000 рублей на каждого. Вы имеете право доход уменьшить на имущественный вычет при продаже (при том расходы на приобретение можно не показывать), вам выгоднее использовать имущественный вычет в форме "вычета" в размере 1 млн руб. на двоих. 

Налоговая база на каждого из вас составит 10 000 рублей и сумма НДФЛ является = 13% от 10 000 рублей.