Ошибки при заполнении декларации 3-НДФЛ

В данной статье мы расскажем, какие основные ошибки допускают налогоплательщики, когда заполняют декларацию 3-НДФЛ в случае одновременной покупки и продаже имущества.

1. При заполнении декларации в мастере NDFLka в разделе “Продажа” есть выбор имущественного вычета: “Вычет” или “Расходы”. Это имущественный вычет касается продажи имущества, но не покупки. И такой вид вычета можно получать ежегодно, если вы продаете ваше имущество.

Частая ошибка: человек купил в 2012 году дом за 1,8 млн руб, который в 2014 году был продан за 3 млн руб. В этом же 2014 году была куплена квартира за 4 млн руб. В строке “Расходы” (вычет при продаже) часто пишут не расходы связанные с покупкой первого жилья ранее, а приобретением нового второго жилья. Это ошибка.

2. Если продажа и покупка недвижимости была осуществлена в разные годы, нельзя объединять их вместе, чтобы сократить сумму налога.

3. Ошибка, которая касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга: эта ошибка, конечно, допускается при заполнении декларации по разным основаниям, не только в случае продажи и покупки жилья одновременно. Но мы обращаем на нее внимание: при заполнении декларации в сервисе NDFLka указывается номер региона, например “77” (для тех, кто прописан в городе Москве). А вот далее писать в строке “Город” или “Населенный пункт” город “Москва” не надо, потому что эти города (Москва и Санкт-Петербург) регионального значения и не надо повторять их в отдельных строках.

4. Если квартира, вычет по которой вы получаете, была приобретена в кредит, то указывать размер вычета надо не по сумме выплаченного основного кредита, а именно стоимость квартиры по договору покупки (но не более 2 млн руб.).

5. Сумма уплаченных процентов по кредиту обязательно отражается в отдельной строке. При заполнении декларации в сервисе NDFLka надо отразить сумму процентов в строке, которая специально для этого предусмотрена - это раздел “Вычет по покупке жилья”.

6. Одна из самых распространенных ошибок: например, бабушка продала квартиру и вырученные деньги подарила внуку, чтобы он купил себе дом. Так вот, расходы в форме денежных средств на дом (для внука) не будут являться расходом, уменьшающим налоговую базу при продаже квартиры. И отражать их в разделе “Продажа” (лист “А” налоговой декларации) не надо.


Покупка и продажа недвижимости в одном году