«Зачет» НДФЛ при покупке новой квартиры в строящемся доме

Например, для улучшения жилищных условий, Вы, продав один объект недвижимости, приобрели квартиру  в новостройке, которая будет построена и передана Вам через 2 года. Даже если Вы полностью оплатили ее стоимость, к сожалению, уменьшить налог с продажи на имущественный вычет со стоимости приобретения новой квартиры не получится, так как право на вычет возникнет только в момент передачи Вам квартиры от застройщика. В то время, как доход от продажи старой недвижимости будет получен Вами в текущем году. То есть, если эти две даты приходятся на разные календарные года, к сожалению, налог придется заплатить, а в будущем Вы сможете воспользоваться вычетом путем возврата НДФЛ, уплаченного за год или по уведомлению у работодателя.

Как рассчитать налог?

Нужно определить сумму, с которой Вам необходимо уплатить налог с продажи недвижимости. Как известно, уменьшить доход от продажи каждый гражданин может на 1 млн.руб. или сумму расходов на приобретение данной недвижимости. Налог уплачивается с разницы между суммой в договоре купли-продажи, и выбранной Вам суммой (1 млн. руб. или расходами).

Допустим, Вы продаете квартиру, которую получили квартиру по наследству. В данном случае Вы никаких расходов на приобретение данной квартиры не несли, и можете уменьшить доход от ее продажи только на 1 млн.руб. Предположим, что Вы продали квартиру за 2 000 000 руб.

Тогда, Ваш налог составит 130 тыс.руб., то есть 2 000 000 руб. уменьшим на 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. х 13%.

Теперь, предположим, что в том же году Вы покупаете новую квартиру за 2 000 000 руб.

Тогда, Вы имеете право на имущественный вычет в размере 2 000 000 руб.

Вычет можно применить по отношению к Вашим доходам, облагаемым налогом по ставке 13%, таковыми как раз и являются доходы от продажи квартиры, полученной по наследству.

Налогом по ставке 13% облагается 1 000 000 руб. то есть, в данном случае, Вы «погашаете» этот 1 000 000 руб., с которого нужно заплатить налог, имущественным вычетом.

Смогу ли я получить возврат НДФЛ в будущем?

Да, но только если от 2 000 000 руб. после уменьшения налога с продажи что-нибудь останется.

Уменьшая доход от продажи недвижимости на вычет на приобретение жилья, Вы все равно пользуетесь вычетом.


Покупка и продажа недвижимости в одном году