Право на возврат налогового вычета

Право на возврат налогового вычета

Роман Б, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 26 июня 2015 г.

Здравствуйте! 1) Имею ли я право получить возврат по причине покупки квартиры в 2012 г. учитывая, что я ранее уже воспользовался таким правом в 2004-2006 годах по причине покупки другого объекта недвижимости? 2) Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит 2.1. Право на него не зависит от того факта использовал я ранее своё право на возврат вычета при покупке жилья или не использовал? 2.2. Есть ли срок давности обращения? Например прошло уже чуть более трёх лет с момента сделки. Могу ли я обращаться в налоговую за возвратом по процентам уплаченным за весь период или только за последние три года или может быть за весь период только через решение суда? Спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 июня 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Роман, добрый день.

Получить налоговый вычет по стоимости жилья, которое вы купили второй раз, нельзя. А вот по сумме уплаченных процентов по кредиту необходимо обратиться к разъяснениям Минфина России.

Так как с 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) выделен в отдельный вид вычета, налогоплательщики вправе претендовать на получение такого вычета, если ранее они не включали расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) в состав имущественного вычета, полученного в связи приобретением другого объекта недвижимости.

Таким образом, для получения вычета необходимо соблюдение двух условий:
  1. ранее налогоплательщик не обращался за получением имущественного налогового вычета по процентам;
  2. покупка жилья с привлечением заемных средств состоялась после 1 января 2014 года.

Соответствующие разъяснения изложены в письме Минфина России от 25.03.2015 № 03-04-07/16238. 

Роман Б / дополнение от 26 июня 2015 г.
Татьяна, первое условие у меня соблюдается: Ранее по процентам я не обращался. Но покупка жилья с привлечением заемных средств состоялась в 2012 году. Означает ли это что я всё-таки не имею права на возврат вычета? Или я имею право на возврат той части, которая уплачена начиная с 2014 года?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 июня 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вы кредит взяли в 2012 году, до вступления в силу новых поправок в НК РФ. Поэтому, вам в предоставлении вычета по уплаченным процентам (по кредиту на по покупку жилья до 1 января 2014 года) откажут.