Покупка квартиры по переуступке закладной у банка и продажа

Покупка квартиры по переуступке закладной у банка и продажа

Денис А, Владивосток, Приморский край / 7 июля 2015 г.

Добрый день. Вопрос такой: планирую купить у продавца (физлицо должник) квартиру находящуюся в ипотеке. Стоимость квартиры по договору 2200т.р. из них после регистрации сделки выплачиваю держателю закладной (АИЖК) 2150т.р., а 50т.р. продавцу. При продаже квартиры за 2500т.р. налоговая база будет исчисляться с суммы в 2500т.р. или с суммы 2500-2150=350т.р.?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 7 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Денис, добрый день.

При продаже имущества налоговая база будет исчисляться следующим образом: стоимость продажи квартиры по договору продажи за минусом имущественнного вычета (который нам дает Налоговый кодекс при продаже жилья). 

Размер вычета определяется: или 1 млн руб., если нет подтверждающих расходов документов; или стоимость расходов на приобретение жилья, если есть документы. В вашем случае налоговая база будет определяться как 2 500 000 - 2 150 000 - 50 000 рублей. Прошу уточнить вас, кого вы имели в виду под аббревиатурой "АИЖК"?