Какой размер (13%) буду платить с дохода при продажи квартиры?

Какой размер (13%) буду платить с дохода при продажи квартиры?

Лилия Б, Калининград, Калининградская область / 7 июля 2015 г.

Квартира досталась от родителей нам с сестрой по 1/2 доли.Половина квартиры в собственности более 3 лет, вторая- менее 3 лет. У нас обоих. Примерная цена продажи 1200000 руб. Какой доход я должна ставить в своей декларации для себя и какой налог должна выплатить.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Лилия, добрый день.

Прошу уточнить вас: 1/2 квартиры принадлежит кому из вас; или вы вместе с сестрой владеете отдельно 1/2? Какой вид собственности у вас?

Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Половина квартиры в собственности у сестры , половина у меня. Досталась после смерти родителей. (Мама более 3 лет, папа менее 3 лет умер )
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 8 июля 2015 г.
Громова Надежда

Лилия, т.е. сначала (более 3 лет назад) Вы получили 1/4 квартиры, было оформлено свидетельство о собственности, а затем получили еще  1/4 и новое свидетельство выписано уже на 1/2?

Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Нет. У меня и у сестры по два Свидетельства о праве на наследство (Вид права - Общая долевая собственность )
Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Т.е. Свидетельства на 1/4 - более 3 лет и 1/4 на менее 3 лет у меня и у сестры тоже.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 8 июля 2015 г.
Громова Надежда

Вопрос, полная доля (1/2) или только 1/4 не облагается налогом при продаже является в этом случае спорным. Поэтому в договоре продажи квартиры желательно указать каждую из долей отдельным предметом, чтобы можно было каждой из вас воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. при продаже недвижимости. Если же квартира будет продаваться как единый объект, то вычет в 1 млн. придется делить пополам и с разницы платить налог.

Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
В октябре 2011 года
Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Спасибо. Но все таки какую сумма полученного дохода я должна ставить в 3 НДФЛ? В листе А
Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Скажите пожалуйста, а чтобы поставить в Договоре каждую из долей отдельным предметом нужны разные лицевые счета ?
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 8 июля 2015 г.
Громова Надежда

Чтобы продать каждую долю отдельно нужны отдельные свидетельства о собственности. Размер указываемого дохода зависит от оформления договора. Если указывать по 1/4, то доход, подлежащий отражению в декларации составит 1 200 000/4 = 300 000 (если сумма сделки 1 млн.200 тыс.)

Лилия Б / дополнение от 8 июля 2015 г.
Спасибо.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 8 июля 2015 г.
Громова Надежда

Были рады Вам помочь.