Вычет по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке.

Добрый день! В 2012 году я купила квартиру на вторичном рынке жилья. Реально я заплатила покупателю 5 200 000 руб. Квартира по договору купли-продажи стоила 3 600 000 (из них по гос. сертификату 2 900 000 руб.) и еще я брала в ипотеку 2 300 000 руб.(в кредитном договоре написано для неотъемлемого улучшения жилищных условий), т. е. в итоге, чтобы было Вам понятнее своих личных средств я не вносила, а квартира была куплена за счет сертификата и ипотечных средств. Вопрос мой заключается в следующем: я могу подавать налоговый вычет только на проценты с ипотеки или с покупки жилья (возвращают 260 000 руб) я тоже могу получить налоговый вычет? И какие в данном случае я должна предоставить документы в налоговую, чтобы получить вычет. Заранее спасибо. С уважением, Елена.
Елена Ш, Москва | 16 июля 2015 г.

Здравствуйте, Елена.

Как правило, при покупке жилья по ипотеке вычет получают и на стоимость квартиры и на сумму уплаченных процентов. Но Вы кроме кредита использовали сертификат - какого рода эта субсидия (бюджетная многодетным, материнский капитал, военный и что-то иное)? Какая сумма проходит по всем документам: 3,6 или 5,2? Как оформлена доплата в 1,6 млн. руб.?

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 16 июля 2015 г.
Сертификат молодым ученым на приобретение жилья (программа "жилище 2011-2015"), по документам купли-продаже проходит сумма 3,6 млн. руб., а 1,6 млн. руб. в виде расписки, что продавец получил эти деньги. Спасибо.
Елена Ш, Москва | 16 июля 2015 г.

Ваш размер вычета рассчитывается так: стоимость жилья по договору покупки за минусом субсидии = 3,6 млн руб. - 2,9 млн руб.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 16 июля 2015 г.

Здравствуйте, Елена.

Вы сможете получить вычет с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, за минусом суммы сертификата. Вычет по процентам вы сможете получить, но только в пропорции к стоимости квартиры, указанной в договоре. 

Ответ налогового эксперта Лукьянова Татьяна
от 16 июля 2015 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн