Налог с продажи единственного жилья

Налог с продажи единственного жилья

Вера И / 17 июля 2015 г.

Здравствуйте! Я продала свой вновь построенный дом, зарегистрирован в конце 2013г, единственное жилье, за 1420000р. На эти деньги (1350000р.) купила квартиру. Какую сумму налога мне придется заплатить? Спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вера. добрый день.

Напишите нам более подробно информацию по приобретенной квартире: вы купили ее в новостройке или на вторичном рынке; в каком году оформили право собственности или получили на рука акт приема-передачи; какой вид собственности у вас. 

Рекомендую вам посмотреть наш пример-расчет суммы налога от продажи жилья, когда в этом же году гражданин покупает новый объект недвижимости.

Вера И / дополнение от 20 июля 2015 г.
Здравствуйте! Обе сделки совершены почти одновременно - в июне 2015г, сначала продажа дома, через неделю оформление покупки квартиры - вторичный рынок. Спасибо.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

В примере, ссылку на который я вам дала, как раз приведен пример расчета аналогичного случая, когда в одном году жилье приобретается и продается.

Доход от продажи = 1 420 000 рублей. Вы вправе уменьшить ваш доход на 1 млн руб. Это налоговый вычет при продаже имущества. Налоговая база равна - 420 000 рублей.

Налоговую базу вы вправе уменьшить на расходы на покупку квартиры - на 1 350 000 рублей. И у вас еще остается право на возврат налога с суммы 930 000 рублей (при условии, что вы работаете и получаете заработную плату). Вам налог платить не надо по факту продажи имущества.

Вера И / дополнение от 23 июля 2015 г.
Спасибо большое за ответы! В 2004 году я покупала квартиру за 350000руб, пользовалась налоговым вычетом (возврат налога). Я слышала по телевизору, что в Думу внесено предложение, которое Вы описали во втором сообщении, но не нашла уже принятого законного акта. Спасибо!
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вера, если вы ранее получали вычет при покупке жилья, тогда расчет налога в вашем случае полностью меняется. Вам не положен вычет второй раз. 

Сумма НДФЛ к уплате в вашем случае будет равна = 13% от 420 тыс.руб.