Продажа и покупка недвижимости в одном году.

Продажа и покупка недвижимости в одном году.

Мария С, Сергиев Посад, Московская область / 22 июля 2015 г.

Добрый день! В марте 2015 года мы с братом приватизировали квартиру, где были прописаны. По 1/2 части собственности. В мае квартира была продана за 2 600 000 рублей (по договору). В июле я с мужем купила квартиру за 2 100 000 рублей (по договору). Здесь я тоже получила 1/2 собственности. Муж - инвалид 2 группы, нерабочая. Возникает несколько вопросов: 1. Должна ли я самостоятельно подавать в налоговую инспекцию сведения о проведенных сделках? 2. Должна я оплатить налог по продаже квартиры полностью, а потом требовать вычет или я могу оплатить налог с учетом покупки квартиры? Сколько он должен в моем случае составить? 3. Когда я должна оплатить налог по продаже квартиры? До конца года или надо было это делать сразу?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Мария, добрый день. 

Я вам помогу сейчас сделать расчет вашего налога и рассказать более подробно, кто и в какой сумме обязан платить НДФЛ. Прошу вас написать - вы ранее получали имущественный вычет по покупке жилья или нет?

Мария С / дополнение от 23 июля 2015 г.
Добрый день! Никогда не получали никаких имущественных вычетов.
Мария С / дополнение от 23 июля 2015 г.
Добрый день! Никогда не получали никаких имущественных вычетов.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Мария, по окончании текущего года в 2016 году в срок до 30 апреля 2016 года вы обязаны будете подать декларацию 3-НДФЛ. В декларации вы обязаны отразить данные по продаже квартиры, ваш доход = 1 300 000 рублей. 

Далее, в этой же декларации вы будете вписывать данные по покупке жилья нового. Вы имеете возможность получить имущественный вычет по приобретению квартиры.

Ваш доход от продажи равен 1 300 000 рублей, его можно уменьшить на 1 млн руб. и остается налоговая база 300 тыс.руб. и вот эту налоговую базу вы сократите на имущественный вычет при приобретении новой квартиры. Размер вычета в вашем случае равен 1/2 от 2,1 млн руб.

Итак, при условии, что вы работаете и получаете заработную плату, с которой в бюджет работодатель перечисляет подоходный налог, вы вправе вернуть 13% от разницы (2 100 000/2 - 300 000) = 750 000 рублей.