Подача налоговой декларации после договора долевого строительства с застройщиком

Подача налоговой декларации после договора долевого строительства с застройщиком

Нурия Г, Москва, Москва / 27 июля 2015 г.

Договор с застройщиком на этапе строительства был заключен в 2013 году ( ипотека от банка) , объект сдался в эксплуатацию в 2015 году, вступление в собственность произошло в 2015 году. Вопрос: С какого момента будут возвращены налоги уплаченные в налоговую, а именно с даты заключения договора с застройщиком или с даты вступления в собственность? Вопрос: Если с момента заключение договора , то возможно ли возврат налога с 2013 года? т.е подать декларацию за 2-3 года сразу одно моментно?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день.

Право на налоговый вычет при покупке жилья в новостройке возникает в том году, в котором был получен акт приема-передачи. Если вы акт приема-передачи еще не получали, тогда ориентироваться надо по дате регистрации права собственности на квартиру.

Напишите нам, в каком году вы получили на руки акт приема-передачи вашей квартиры. Если акт был получен вами тоже в 2015 году, тогда вы вправе начать получение имущественного вычета с 2016 года, путем подачи декларации 3-НДФЛ за 2015 год.

Посмотрите порядок включения в состав вычета суммы уплаченных процентов по кредиту.

Нурия Г / дополнение от 27 июля 2015 г.
Акт приема-передачи и свидетельство о собственности получен в феврале 2015 года. Договор ипотеки с банком с 2013 года. Вопрос : Возврат выплаченных процентов по ипотеки возможно получит за 2013-2014 год?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вы сможете получить вычет по уплаченным процентам, но включить сумму процентов вы сможете в состав декларации за 2015 год. За 2013 и 2014 годы вам вычет не положен, потому что право на имущественный вычет у вас возникло в 2015 году только.

Но сумма процентов за прошлые годы "не сгорает", вы ее получите. 

Нурия Г / дополнение от 27 июля 2015 г.
Свидетельство о собственности по покупке квартиры оформлена на мужа, собственность является совместно нажитым имуществом . Муж официально не работает. Жена свой положенный налоговый вычет уже получала по раннее купленной недвижимости: Вопрос: Может ли муж написать заявление в налоговой для получения за него женой налогового вычета ( жена работает официально)?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Муж не вправе писать заявление о передаче своего права на налоговый вычет супруге. Налоговый кодекс не предусматривает этого. 

Вы пишите, что супруга ранее воспользовалась правом на налоговый вычет, поэтому повторно вернуть налог по приобретенному жилью она не сможет. Супруг получит имущественный вычет в будущем, когда выйдет на работу.

Есть вариант получения женой вычета по процентам по покупке второй квартиры в кредит. Только по сумме уплаченных процентов, размер вычета будет составлять 1/2 от суммы уплаченных процентов. Это возможно при условии, что жена ранее вычет по процентам не получала (только по стоимости основного жилья).

Нурия Г / дополнение от 27 июля 2015 г.
Раннее купленная квартира была по ипотеки, жена получила проценты по ипотеки. Вопрос: Может ли жена получить проценты по ипотеки по второй купленной квартире ?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Нет, уже нет.

Нурия Г / дополнение от 27 июля 2015 г.
Если вторая квартира была куплена в долевой собственности- я имею ввиду 1\2 жена и 1\2 муж Вопрос: Может ли получить жена имея долю собственности во второй купленной квартире по ипотеки вычет от выплаченных сумм по кредиту , если ее были получены проценты по первой недвижимости ? На сколько я знаю, что можно- изменения с 1 января 2014 года ( отдельно только по ипотеки). Если нет, то налоговые органы противоречат сами себе, так как информацией я обладаю от полезных советов , присланной мне от КОМАНДЫ НДФЛки.ру Уточните пожалуйста...
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вы указываете, что жена ранее получала имущественный вычет (и по стоимости основного жилья, и по сумме уплаченных процентов банку). В таком случае ей повторный вычет не положен.

С 1 января 2014 года вступили в силу поправки в статью 220 НК РФ, которые разрешают получать вычет по второму объекту недвижимости, но они распространяются на тех граждан, которые впервые обратились за получением вычета после 1 января 2014 года.