Декларирование продажи и покупки недвижимости долей несовершеннолетних

Декларирование продажи и покупки недвижимости долей несовершеннолетних

Светлана П, Оренбург, Оренбургская область / 5 августа 2015 г.

В 2014 г. была продана квартира за 1700 т.р., пренадлежащая по 1/5 доли: 1) 2-им несовершеннолетним детям; 2) 1-му совершеннолетниму ребенку; 3) родителям (муж и жена). В 2014 г. также был приобретен земельный участок с домом за 1600 т.р. из которых по 1/4 принадлежат 2-м несовершеннолетним и одному совершеннолетниму и по 1/8 мужу и жене. Уточните порядок расчета налога и порядок заполнения декларации 3НДФЛ за несовершеннолетних детей и на супруга, если отец заявит право получения имущественного вычета за несовершеннолетних? Как правильно и с минимальной потерей денег заполнить декларацию?... Ранее правом на вычет не пользовались. В договоре по продаже квартиры написано (выписка): 1. Продавцы продали по 1/5 долив праве общей долевой собственности на квартиру каждая.....2. Продавцам указанная квартира принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому на основании.....Право собственности Продавцов на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру каждого зарегистрировано (там то)....о чем сделана запись (дата, место)....за № (5 номеров). Св-во о гос. регистрации права (5 св-в указано). Ответ на вопросы: Квартира в собственности менее 3х лет. Купленный дом с землей - жилой!!!



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 5 августа 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Светлана, квартира сколько лет находилась в вашей собственности на момент продажи? Купленный дом является жилым или нет, что написано в свидетельстве на право собственности?

Светлана П / дополнение от 5 августа 2015 г.
Проданная квартира в собственности менее 3х лет. Купленный дом, конечно жилой!!!
Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 5 августа 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Светлана, каждый из продавцов может воспользоваться имущественным вычетом пропорционально своей доли. Также и при покупке дома.

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу.

Вычет на квартиру для ребенка... Подробнее: https://ndflka.ru/question/67901-vyichet_na_kvartiru_dlya_rebenka

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 5 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Светлана, каждый из собственников квартиры, которая была продана, обязан подать декларацию 3-НДФЛ и отразить в ней сумму дохода 340 000 руб. За маленьких детей декларацию обязаны сдать или мать, или отец (на имя ребенка, но представитель идет или мать, или отец).

Сумму дохода каждый вправе уменьшить на 200 тыс. руб. (это имущественный вычет при продаже квартиры = 1 млн руб. / на пять). Налоговая база будет для каждого по 140 000 рублей.

Налоговую базу каждый вправе уменьшить на вычет при покупке жилья (даже ребенок маленький). Получается, что 140 000 рублей - 400 000 рублей (это для детей) = -260 000 рублей. То есть, взрослый ребенок вправе получить вычет по покупке жилья при условии работы в размере 260 000 рублей и вернуть налог в сумме 33 800 руб.

Маленькие дети смогут сделать это в будущем, когда выйдут на работу.

Расчет для родителей: налоговая база для каждого = 140 000 рублей от продажи жилья, а вычет по покупке 200 000 рублей, остается 60 000 рублей, с которых они вправе вернуть 13%.

Светлана П / дополнение от 5 августа 2015 г.
А можно подать декларацию от имени несовершеннолетних детей на продажу квартиры (т.е. 140 т.р., 13% к уплате по 18,2 т.р. за каждого) , а имущественный вычет за несовершеннолетних с купленного дома отразить в отца, т.е. указать за себя вычеты и за детей (1000 т.р.-140 т.р., 13% с суммы 860 т.р.)?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 5 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Да, так можно, но тогда надо будет платить НДФЛ по доходам детей.

Светлана П / дополнение от 6 августа 2015 г.
Спасибо, Татьяна, за грамотную консультацию!!! На личном счете детей, есть средства, вчера созванивались в органами опеки и они предварительно дали добро воспользоваться деньгами детей на погашение налога. А налоговая может дать отсрочку платежа? Т.к. пока опека рассмотрит заявление, пока перечислит деньги, пеня набежит, на том основании отсрочка, что семья многодетная.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Налоговая инспекция дает рассрочку или отсрочку платежа. Обратиться с таким вопросом в ИФНС - это ваше право.