Вычет при покупке по ДДУ

Вычет при покупке по ДДУ

Наталья С, Москва, Москва / 6 августа 2015 г.

Добрый день. Поясните такую ситуацию: Куплена новостройка. ДДУ подписан в 2012 году, сдача домов и подписание акта приема-передачи в 2015 году. Документы на собственность пока не оформлялись. В ДДУ указаны супруг и я. Использовался мат капитал, на 2 детей составлено "обязательство о наделении правом собственности" у нотариуса. Вопрос - за какие годы и в каком размере я могу получить налоговый вычет за себя, супруга и детей? Стоимость квартиры 4,2 млн, мат капитал 400 тыс.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталья, добрый день.

Право на имущественный вычет у вас возникло в 2015 году (когда вы получили на руки акт приема-передачи квартиры). Поэтому, начать получение вычета вы сможете с 2016 года путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ за 2015 год.

Размер вычета на вас и вашего супруга (для каждого) составит по 2 млн руб. Это возможно, при условии, что вы равномерно распределите доли между собой и детьми. Вы за детей также сможете получить вычет. Если у вас двое детей, тогда и вы, и ваш супруг вправе получить вычет и по своей доле, и по доле одного ребенка. Если кто-то из вас возьмет получение доли своей, а на двоих детей получать будет один из супругов, тогда размер вычета изменится. Все зависит от того, как вы будете распределять доли в праве собственности, какой вид собственности у вас будет.

Наталья С / дополнение от 6 августа 2015 г.
Татьяна, спасибо за разъяснения. Только один вопрос остался открытым - почему если я (мой доход больше) хочу получить вычет за себя и 2 детей, то размер вычета изменится? Имеем ли мы право получать за детей, если стоимость квартиры всего 4 млн - 2 млн вычет мой и 2 млн вычет супруга.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Максимальный вычет на человека - 2 млн руб. Если вы распределите между собой поровну доли, то размер доли каждого составит 1 млн руб. Если тот, кто не будет получать вычет за ребенка вообще, обратиться в ИФНС за возвратом налога, тогда его вычет будет равен 1 млн руб. А у второго родителя - 2 млн руб, но не 3 млн руб. То есть 1 млн руб. "теряется". Вам выгодно показать вычет на себя и по одному ребенку на каждого родителя.

Наталья С / дополнение от 6 августа 2015 г.
Татьяна, нужно ли ждать оформления в собственность или достаточно договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры? Если договор подписан в 2012 году и уже с 2012 года мы начали выплаты (была рассрочка на несколько лет), то я могу претендовать на вычеты за 2012, 2013 и 2014 годы или только за 2014? Ведь оплата квартиры начала производиться с 2012 года и налоги в этот период с моей з/п выплачивались.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Право на имущественный вычет у вас возникло в 2015 году (когда вы получили на руки акт приема-передачи квартиры). Поэтому, начать получение вычета вы сможете с 2016 года путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ за 2015 год.