Возврат подоходного налога

Возврат подоходного налога

Руфина В, Оренбург, Оренбургская область / 23 августа 2015 г.

Здравствуйте! Родители приобрели незавершенный строительством дом (получили св-во) в 2008 году, по 1/2 доли. В 2013 году ввели в эксплуатацию, в 2014 продали. Налоговая утверждает что нужно платить налог, т.к. владели меньше 3-х лет (они считают с момента ввода в экспл), хорошо, сейчас хотим подать декларацию за 2013 год где будет договор на приобретение незавершенного строительства + чеки на дострой (чеки имеют срок давности? или можно прикладывать начиная с 2008 по 2013 гг?) + справки 3НДФЛ с места работы отца за 2011, 2012, 2013 гг (в 2013 вышел на пенсию) в 2015 г. за 2010 уже нельзя? Еще нужно приложить соглашение о перераспределении вычета 100% на отца от матери (т.к. она давно не работает)? Если по сумме по справкам подоходный не добирается на 260 тыс, то отец получит меньшую сумму или пройдет взаимозачет (сумма незавершенного 920 + 1580 дострой = 2500 тыс.руб. и продажа 2500 тыс.руб.- 1000 ты.руб. (необлаг.льгота) = 1500 х 13% = 195 тыс.руб к оплате Поясните пожалуйста - совсем запуталась!



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Руфина, добрый день.

Расскажите более подробно, за какую стоимость было куплено имущество в свое время, за какую стоимость его продали. Укажите еще вид собственности - общая долевая или общая совместная. 

Руфина В / дополнение от 23 августа 2015 г.
Добрый вечер, Татьяна! В 2008 году незавершенный строительством дом приобретен по договору купли-продажи за 920 тыс.руб., получено св-во по 1/2 на отца и мать на незавершенное строительство. В 2013 году ввели в эксплуатацию, получили два новых св-ва на дом, на землю остались выданные в 2008 году. В 2014 продали за 2500 тыс.руб., из низ земля 50 тыс руб. Если деклар за 2013 отчитаться так 920 + чеки на строительство на 1580 = 2500 тыс.руб. и приложить справки 3НДФЛ отца за 2011, 2012,2013 гг (2010 наверное нельзя?) и приложить соглашение о перераспред вычета от матери, тогда отец имеет право на возврат из бюджета суммы подох за эти года? но до 260 у него не получается по трем справкам, 2010 точно нельзя, учитывая что ушел на пенсию в 2013 году, перенос на 3 года, но декларация подается в 2015... и также нужно подать деклар о продаже за 2014? где база будет 2500 - 50 (земля) - 1000 (льгота) = 188,5 к уплате? это пройдет взаимозачетом? и еще есть суд.практика в которой говориться что право собственности возникает в момент регистрации, т.е. получения св-ва (в нашем случае 2008 год - приобрели), но рисковать не хочется
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 24 августа 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Руфина, мать и отец получили каждый свое свидетельство о праве собственности на дом? Или было выдано одно свидетельство в 2013 году, в котором было указано, что отец и мать владеют по 1/2? Земельный участок был приобретен по какой цене? 

При продаже имущества дом продавался с землей по одному договору продажи или каждый собственник заключал отдельный договор? Вы пишите, что продали дом за 2 500 000 рублей, значит, все-таки было выдано в 2013 году одно свидетельство о праве собственности на дом, верно? Или продали каждый свою долю - но вместе сумма составила 2 500 000 рублей? Если так, то сколько стоила каждая доля для каждого собственника. Напишите подробнее, пожалуйста.