Зачет налогов при продаже и покупке квартиры в одном году

Зачет налогов при продаже и покупке квартиры в одном году

Галина С, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 7 сентября 2015 г.

Здравствуйте! Я -вдова майора запаса, мой муж умер в 2011 году. Пенсионерка, мне 67 лет. Имею 2 совершеннолетних детей. Живем в открытом военном гарнизоне. Раньше квартира была служебной, теперь находится в муниципальной собственности. Совсем недавно я ее приватизировала на себя (дети отказались от участия в приватизации) с целью продажи за 2700000 руб. и сразу хочу приобрести новое жилье либо от застройщика, но скорее всего по переуступке от частного лица в офисе застройщика. Надо ли мне платить налог, ведь квартира приватизирована недавно и новое жилье будет приобретено по переуступке, по такой же цене или чуть дороже? Как избежать уплаты налога, применим взаимовычет налогов при продаже и покупке квартиры в одном году? Спасибо. С уважением, пенсионерка Галина Константиновна.



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 7 сентября 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте! При покупке и продаже жилья, если сделки были совершены в течение одного календарного года действительно можно "зачесть" налоги. Т.е., если продаваемая квартира в собственности менее 3 лет, то при ее покупке можно заявить вычет в размере 1 млн. руб. И в этой же декларации указать вычет при покупке жилья. Вполне возможно, что налог к уплате составить ноль. При этом не имеет значения у кого Вы приобретаете жилье: у физического лица или компании (застройщика). Значение имеют суммы сделок и количество собственников.

Галина С / дополнение от 8 сентября 2015 г.
Форма договора Спасибо большое за ответ. Получается, если мы совершим сделки продажи и купли жилья в одном календарном году, можем рассчитывать на налоговый вычет. Хотелось бы уточнить, просто были у юриста на приеме, она сказала, что под этот случай подходит только договор купли- продажи, а договор переуступки не подходит. Получается, что договор переуступки так же подходит? Еще раз спасибо.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 сентября 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

А напишите мне, пожалуйста, стоимость жилья, которое вы собираетесь купить.

Галина С / дополнение от 8 сентября 2015 г.
Форма договора Хотим купить до 3 000 000 руб.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 сентября 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Смотрите, ваш доход от продажи составит 2 700 000 рублей. Вы его сможете уменьшить на 1 млн руб., вычет при продаже квартиры. У вас остается налоговая база 1 700 000 рублей. И получается зачет - да, налоговая база будет "перекрыта" расходами на покупку нового жилья. 

Вам не надо будет ничего платить, но вот декларацию надо будет подать. В декларации вы отразите одновременно и данные по продаже, и данные по приобретению квартиры.