Имущественный вычет при продаже доли дома с земельным участком

Имущественный вычет при продаже доли дома с земельным участком

Валерия Л, Краснодар, Краснодарский край / 24 сентября 2015 г.

Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации: Мы получили в наследство дом с земельным участком, собственников трое, затем продали его за 3 млн рублей, у одного собственника 1/2 часть дома с земельным участком была в собственности более 3-х лет, а остальная 1/2 поделилась на троих следующим образом : 1-й собственник продал 2/3, 2-й и 3-й продали продали по 1/6 доле каждый, Вопрос: каким образом будет делиться сумма вычета с продажи объекта 1млн , на 3-х или на 6 долей? спасибо.



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 24 сентября 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Валерия. 

Уточните,  пожалуйста,  продажа оформлялась у вас одним договором? 

Валерия Л / дополнение от 24 сентября 2015 г.
Да один договор на всех собственников.
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 24 сентября 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Валерия, еще уточните, пожалуйста, у первого собственника какие свидетельства о праве собственности: одно на 1/2 долю и одно на 2/3 доли  получается? 

Валерия Л / дополнение от 24 сентября 2015 г.
Два свидетельства по 1/2, первое свидетельство более трех лет принадлежало жене, второе свидетельство точнее остальные 1/2 доли были поделены на троих по 1/6. В договоре о продаже они продают дом с земельным участком как единый объект за 3 млн указано что жена продала 2/3 доли, муж 1/6 доли и сын 1/6, Когда сделали декларацию, то указывали вычет таким образом 3 млн : 2 = 1,5 млн, так как один собственник владел 1/2 долей более 3-х лет, значит за налоговую базу брали оставшиеся 1,5 млн, делили на троих, получился доход у каждого по 500 000, и делили вычет 1млн на 3, т.е. 500 000 - (1000 000:3)*13%=166 666*13%=21 666, но налоговая не согласна и прислала акт камеральной проверки, где указала, что 1 млн делится на 6 и сумма налога составляет 43 333 руб
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 24 сентября 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Да, верно, облагаемый доход 1,5 млн. Но оставшийся доход то у вас неравный, у супруги получается 1 млн, у мужа и сына по 250 тыс в такой конфигурации. И вычет, делится соответственно на 6, у жены получается 1 млн -1 млн./6*4=333,33, у мужа и сына 250-1 млн/6= 83,34, то есть налог супруги 43,33, а у сына и мужа 10,8. Если даже смотреть в целом, то в совокупности вы должны с продажи заплатить налог с 500 тыс. , т.к. 1,5- доход за минусом вычет в 1 млн., то есть 500*13%=65 тыс.