Квартира в ипотеку: как вернуть НДФЛ?

В адрес нашего сайта поступают вопросы, касающиеся порядка заполнения декларации 3-НДФЛ в случае приобретения жилья в кредит. И многих граждан волнует такой вопрос: как правильно включать в состав вычета ежемесячные платежи по кредиту; будет ли на право получения вычета влиять факт просрочки платежа?

Ответ: на право получения имущественного вычета факт просрочки платежа по кредиту никоим образом не влияет. Это уже отношения гражданина с банком.

Что касается вопроса включения в состав вычета ежемесячных платежей по кредиту – следует помнить: в состав вычета включается стоимость квартиры (дома) в целом, далее – отдельно строкой заполняется сумма процентов по кредиту, уплаченная банку в году, за который подается декларация.

Рассмотрим на примере:

Гражданин купил квартиру за 3 500 тыс. руб. в кредит, ежемесячные платежи по кредиту у него составляют 25 тыс. руб., в том числе сумма процентов – 14 500 руб. Итого, за весь 2012 год в банк было уплачено каждый месяц по 25 тыс. руб. на общую сумму 300 тыс. руб., из которых сумма уплаченных процентов = 174 тыс. руб.

Данные по зарплате: доходы за 2012 год составили 526 000 руб., а сумма НДФЛ – 68 380 руб.

Как правильно составить декларацию?

В состав основной части имущественного вычета будет включаться стоимость квартиры, но не более 2 млн руб. Далее, отдельной строкой указываем сумму уплаченных процентов по кредиту за весь год – 174 тыс. руб. из нашего примера.

Заполнить налоговую декларацию рекомендуем на сайте NDFLka.ru, который предназначен для формирования 3-НДФЛ и соответствующего пакета документов для сдачи в ИФНС.

Представляем образец заполнения данных для листа «И» на сайте NDFLka.ru.

Рисунок 1 

Мы заполняем данные о квартире, о собственнике и размере долей (если таковые есть).

Рисунок 2 

Далее, надо заполнить дату регистрации права собственности на жилье, адрес вашей новой квартиры.

Рисунок 3 

Так как в нашем примере стоимость квартиры более 2 млн руб., то мы указываем не фактическую стоимость квартиры, а 2 млн руб.

Ниже идет строка, в которой мы указываем сумму уплаченных процентов по кредиту. Внимание – в нашем примере это сумма составляет 174 000 руб. Все, данные для листа «И» налоговой декларации готовы. Как мы видим, в данном листе нет нигде информации о том, сколько было уплачено банку и прочее. Потому что взаимоотношения с банком не влияют на получение имущественного вычета.

 


Архив статей