Долевая собственность

Долевая собственность

Анна Д, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 14 октября 2015 г.

В 2008 г по предварительному договору С застройщиком мужем приобретена 1-комн квартира за 2800000. Тогда же оформлен предварительный договор на ипотеку в банке. В 2011 наконец оформлен ДДУ. В банке договор не переоформляли. В 2013 году квартиру сдали, ипотеку погасили. В 2013 году по договору ДДУ куплена уже 3к квартира за 5290000. По 1/2 доли на каждого супруга. Также оформлена ипотека на мужа. Я являюсь созаемщиком. В этом же году подписан акт приема передачи, но собственность оформлена в 2014 году. Какие имущественные вычеты мы можем получить? По 2000000 или по 1000000? Кто может получить % по ипотеке? И есть ли право неиспользованную сумму получить в дальнейшем при покупке нового жилья?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 14 октября 2015 г.
Громова Надежда

Анна, уточните пожалуйста, является ли брак официальным и на какую квартиру получена ипотека, пользовались ли Вы или Ваш супруг ранее правом на имущественный вычет при покупке жилья?

В принципе, если оформлена долевая собственность, то вычет делится пропорционально долям. Право на вычет при покупке по ДДУ возникает в год подписания передаточного акта.

Анна Д / дополнение от 14 октября 2015 г.
Брак официальный. Ранее правом имущественного вычета не пользовались. На 1-ю квартиру оформлен Предварительный договор на ипотеку. Выплачен. На 2-ю квартиру договор на ипотеку, зарегистрирован по в рег. Палате. Мы получим по 1000000? Или остаток от 1000000 муж может по 1-й квартире получить? Сколько максимально вычета мы сможем получить? Если муж может получить весь вычет с 1 квартиры, то я все равно только 1000000 смогу получить? И договор на ипотеку на него оформлен , я только созаемщик. И в дальнейшем у меня останется ли еще право на вычет? Я не увидела ответ на свой вопрос. Спасибо заранее.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 14 октября 2015 г.
Громова Надежда

Анна, вычет можно получить только один раз, остатки "добирать" нельзя. Выбрать, по какой из купленных квартир-Ваше право. Максимальный размер-2 млн. Так как вторая квартира оформлена в долевую собственность, то каждый может получить вычет пропорционально доле, т.е. по 1 млн. руб., даже в том случае, если Ваш муж не будет пользоваться правом вычет по этому жилью, Вы ведь собственник только 1/2, поэтому и можете претендовать только на 1/2 от размера вычета. Относительно первой Вы не указали вид собственности.

Так как брак официальный, то не имеет значения на кого оформлен договор ипотеки. Получить вычет по процентам можете вы оба, но также пропорционально долям (если говорить о второй квартире).

Анна Д / дополнение от 14 октября 2015 г.
Брак официальный. Ранее правом имущественного вычета не пользовались. На 1-ю квартиру оформлен Предварительный договор на ипотеку. Выплачен. На 2-ю квартиру договор на ипотеку, зарегистрирован по в рег. Палате. Мы получим по 1000000? Или остаток от 1000000 муж может по 1-й квартире получить? Сколько максимально вычета мы сможем получить? Если муж может получить весь вычет с 1 квартиры, то я все равно только 1000000 смогу получить? И договор на ипотеку на него оформлен , я только созаемщик. И в дальнейшем у меня останется ли еще право на вычет? Я не увидела ответ на свой вопрос. Спасибо заранее.
Анна Д / дополнение от 14 октября 2015 г.
А если переоформить квартиру в совместную собственность? Можно ли получить тогда мне 260000? Например после выплаты ипотеки снять обременение и переоформить квартиру в совместную собственность? Первая квартира только на мужа оформлена. Но договор по ипотеке предварительный, но он давался именно на покупку жилья. Как тогда нам выгодней оформить вычет?
Анна Д / дополнение от 14 октября 2015 г.
А если переоформить квартиру в совместную собственность? Можно ли получить тогда мне 260000? Например после выплаты ипотеки снять обременение и переоформить квартиру в совместную собственность? Первая квартира только на мужа оформлена. Но договор по ипотеке предварительный, но он давался именно на покупку жилья. Как тогда нам выгодней оформить вычет?
Лукьянова Татьяна / ответ от 15 октября 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Анна.

Уточните, пожалуйста, по первой и второй квартире вы в каком году подписали акты приема передачи с застройщиком?

Анна Д / дополнение от 15 октября 2015 г.
А если переоформить квартиру в совместную собственность? Можно ли получить тогда мне 260000? Например после выплаты ипотеки снять обременение и переоформить квартиру в совместную собственность? Первая квартира только на мужа оформлена. Но договор по ипотеке предварительный, но он давался именно на покупку жилья. Как тогда нам выгодней оформить вычет?
Анна Д / дополнение от 15 октября 2015 г.
Все акты подписаны в 2013 году.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 октября 2015 г.
Громова Надежда

Анна, ответить на вопрос "как выгоднее" невозможно без полного набора документов. Вы можете просчитать следующие варианты:

1. муж получает вычет на квартиру № 1 и за проценты, уплаченные по ипотеке № 1, Вы получаете за 1/2 квартиры №2 и 1/2 уплаченных ипотечных процентов по ипотеке № 2 (вычет за календарный год ограничен размером удержанного на работе налога, т.е. посмотрите, сколько можно получить вычета за какое количество лет)

2. вы оба получаете вычет только за квартиру № 2 по 1/2 каждый и по процентам ипотеки № 2 также по 1/2 каждый.

На первый взгляд выгоднее второй вариант, но, повторюсь, ответ слишком зависит от конкретных обстоятельств (нюансы оформления сделок, получение вами доходов, размер удержанных налогов и т.п.)

Переоформление в совместную собственность в дальнейшем вряд ли повлияет на вычет, так как по договору каждый из Вас приобрел по 1/2.