НДФЛка
верни свой налог

Уплата НДФЛ при продаже квартиры

Подлежит продаже Квартира в Москве, в собственности у гражданина России, который не является налоговым резидентом. Чтобы избежать уплаты подоходного налога в размере 30%, можно ли: 1) подарить квартиру маме - налоговому резиденту России для последующей продажи и покупки новой квартиры в Подмосковье в том же календарном году. 2) продавать квартиру непосредственно самой, указывая меньшую стоимость и на разницу дать расписку о неотделимом улучшении квартиры (кстати, это доход??)
Иветта Д, Москва | 20 октября 2015 г.

Добрый день.

В вашем случае удобнее всего нерезиденту подарить квартиру маме, чтобы сократить сумму налога с продажи квартиры. Потому что если квартиру продаст мама, которая является налоговым резидентом, то у нее сумма НДФЛ будет меньше к уплате. 

Если вы не являетесь налоговым резидентом, то вы не вправе применять имущественный вычет, сумма которого будет уменьшать сумму дохода от продажи имущества.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 20 октября 2015 г.
А что если она продаст, подаренную квартиру и тут же купит другую, как в таком случае, она может уменьшить доходы на расходы , если все это будет происходить в одном налоговом периоде
Иветта Д, Москва | 20 октября 2015 г.

Если мама в прошлом имущественным вычетом в связи с приобретением жилья не пользовалась, то сможет

Ответ налогового эксперта Ропперт Анна
от 20 октября 2015 г.
Объясните, пожалуйста, если я гражданин России но на территории России не нахожусь 183 дня, приеду в ноябре 2015 года, подарю маме пенсионерке свою квартиру, она её продаст за 10 000 000-00 в 2016 году и в этом же 2016 году она купит другую квартиру в другом районе , где ей будет удобно, она должна будет платить подоходный налог?
Иветта Д, Москва | 20 октября 2015 г.

Имущественный вычет в связи с покупкой квартиры -2 млн.руб. 

Вычет в связи с продажей - 1 млн.руб. 

Если Ваша мама продаст квартиру за 10 млн.руб., она будет вынуждена заплатить налог с ее продажи в размере 13% с 7 млн.руб., то есть 910 000 руб.

Если Ваша мама продаст квартиру за 3 млн.руб. и менее, возникнет налог к уплате в размере 260 000 руб., который при подаче декларации, в которой одновременно будет отражен вычет в связи с приобретением нового жилья, можно будет зачесть

Необходимо учитывать, что право на вычет при приобретении жилья возникает в момент регистрации права собственности на квартиру (если Вы планируете приобрести ее на вторичном рынке) или в момент подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика (для сделок со сторящимся жильём). Если в 2016 году будет заключен ДДУ, и не будет подписан акт приема-передачи квартиры от застройщика (подписывается в момент готовности квартиры), право на вычет возникнет в последующих периодах, и за 2016 год Вам придется уплатить налог.

Ответ налогового эксперта Ропперт Анна
от 20 октября 2015 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн