О расчете доходов

О расчете доходов

Людмила Е, Калининград, Калининградская область / 3 ноября 2015 г.

В 2014 году я приобрела 1/2 квартиры за 1300000 р. и 1/2 подвала за 228000р. В этом же году я все это продала : кв-ру за 800000р. и подвал за 240000р. Не могу разобраться, составлять ли декларацию и надо ли мне платить налог. Как я понимаю, свою долю кв-ры я продала дешевле и ничего не должна, а вот подвал немного дороже. Или вся сумма считается вместе? И как учитывается, что это доля? Или нежилые помещения считаются как-то по-другому?



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 3 ноября 2015 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Людмила, добрый день.

Так как указанное имущество находилось в собственности менее 3-лет, то вы обязаны продекларировать свои доходы. При этом с продажи доли в квартире налог уплачивать не придется, т.к. вы уменьшите сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактических и документально подтвержденных расходов. 

А при продаже подвала можно применить Вычет при продаже иного имущества в размере до 250 тыс., или уменьшить на сумму фактических расходов,  связанных с получением этого дохода. Уточните, пожалуйста, Вы продавали свою долю подвала отдельным договором, или весь подвал продавался собственниками по одному договору? 

Если 1/2 доля подвала продавалась отдельным договором, то Вы вправе применить вычет при продаже иного имущества в размере до 250 тыс.руб., и налог платить не придется.

А если весь подвал продавался собственниками по одному договору, то вычет нужно разделить пропорционально доле, то есть 250 тыс.руб./2=125 тыс.руб. Поэтому выгоднее доход от продажи уменьшить на фактические расходы по его приобретению, и таким образом, расчет налога таков: 240 тыс.руб.-228 тыс.руб=12 тыс.руб*13%=1560 руб.