Покупка квартиры, получение вычета

Покупка квартиры, получение вычета

Дмитрий Ф, Москва, Москва / 12 ноября 2015 г.

Здравствуйте. Опишу кратко ситуацию. В 2014г. мною была продана доля в квартире. В 2015г. за прошедший налоговый период подана декларация 3-НДФЛ с суммой налога 601,250р. (доля кв-ры была в собственности менее 3 лет, поэтому возникло требование на налог с продажи). Налог исправно оплачен государству в 2015 году, полностью В 2014г купил у застройщика квартиру, при этом обещание сдать квартиру и оформить документы в 2014г. застройщик не выполнил, поэтому в 2014г подать вычет с налога (продажа доли минус вычет при покупке) не удалось. В 2015г получил свидетельство на собственность. Вопрос: каким образом можно оформить и вернуть излишне уплаченный в 2015г. налог (или налоговый вычет при покупке) в размере 260,000р (стоимость покупки новой квартиры у застройщика - выше 2 милл.руб.) в 2016 году, при условии подачи 3-НДФЛ за 2015г.? Оформление декларации за 2014г. 3-НДФЛ было через Ваш сервис (возможно, Вы можете просмотреть документ на сервере по описанной ситуации). Заранее признателен за консультацию



Лукьянова Татьяна / ответ от 12 ноября 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Дмитрий. 

У вас есть на руках акт приема передачи? Каким годом он датирован?

Дмитрий Ф / дополнение от 20 ноября 2015 г.
Добрый день Акт приема передачи датирован 2015 годом (август, если не ошибаюсь)
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 ноября 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, вы сможете получить имущественный вычет по покупке жилья путем подачи декларации 3-НДФЛ за 2015 год. Право на вычет у вас возникло в 2015 году. Вы вправе вернуть НДФЛ, который с вас удержал ваш работодатель в течение текущего 2015 года. 

Чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет вам надо с места работы по окончании 2015 года запросить справку 2-НДФЛ за 2015 год и на ее основании заполнить декларацию 3-НДФЛ. Посмотрите пример заполнения декларации.

Дмитрий Ф / дополнение от 20 ноября 2015 г.
А если сумма НДФЛ за 2015г (который заплатил мой работодатель) менее 260,000 руб.? Т.е. при подаче 3-НДФЛ за 2015г. мне вернут только часть налога, в 2016г. Потом -часть в 2017..и т.д. Вопрос: есть ли иной путь вернуть сумму разово (без переноса на будущие периоды)? Получается, имущественный налог я платил полностью и единовременно, а имущественный вычет при покупке жилья наше государство мне будет возвращать лет пять-семь... Или я что-то неправильно понимаю в сути имущественного вычета, извините...
Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 20 ноября 2015 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Дмитрий, за каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ. И возвращать налог Вы будете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.