Условия выплата вычета

Условия выплата вычета

Сергей З, Москва, Москва / 13 ноября 2015 г.

Здравствуйте! В 2012 году я заключил договор о долевом строительстве многоквартирного дома с застройщиком и в 2014 году получил свидетельство о праве собственности на квартиру, которую продал в том же 2014 году. Могу ли я обратиться в ФНС за налоговым вычетом по этому объекту недвижимости, в таком случае? Спасибо!



Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 13 ноября 2015 г.
Райтер Алина

Добрый день, Сергей.  В связи с тем , что у вас была продажа квартиры, вы обязаны подать декларацию. В соответствии с главой 23 НК РФ с доходов от продажи недвижимости вы обязаны заплатить НДФЛ в размере 13%. Так как вы владели недвижимостью менее трех лет, вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 р.   За один год вы имеете право не только получать вычет по покупке жилья, но и применять налоговый вычет по факту продажи. Эти два налоговых вычета “не мешают” друг другу. При покупке недвижимости вы имеете право на вычет в размере 2 000 000 р., а также на вычет по процентам по ипотечному кредиту на сумму не более  3 000 000 р.

Вы можете ознакомится с нашей консультацией Порядок расчета налога (покупка и продажа налога в одном году).

Сергей З / дополнение от 13 ноября 2015 г.
Я подал декларацию за 2014 год, где указал продажу квартиры, которой владел менее 3-х лет. При этом налог начислен не был, поскольку сумма покупки и продажи оказались равными и дохода, как такового, не было. Насколько я понимаю я могу обратиться за вычетом? Какой размер вычета в натуральном выражении суммы мне возможно запросить, если стоимость квартиры более 4 миллионов рублей? Спасибо!
Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 13 ноября 2015 г.
Райтер Алина

Да, вы можете обратиться за вычетом при покупке квартиры. Вам положен вычет в размере 2 000 000 р. С этой суммы налоговая инспекция может вернуть вам НДФЛ  в размере до 260 000 р., при условии, что ранее ваш работодатель заплатил налог с вашей заработной платы.

Сергей З / дополнение от 13 ноября 2015 г.
Спасибо! Да, я давно работаю в двух организациях на одном месте и плачу очень большие налоги, кроме того получаю дивиденды. Должен ли я предоставить вместе с 3-НДФЛ декларации 2-НДФЛ и за какой период? В 3-НДФЛ за какой период мне можно запросить вычет: внести изменение в 3-НДФЛ за 2014 год или за новую за 2015? Спасибо!
Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 13 ноября 2015 г.
Райтер Алина

Вы можете подать корректировочную 3-НДФЛ за 2014 год.  Если же ваш уплаченный НДФЛ по итогам 2015 года составит более 260 000 р , то можно заявить вычет и в 2015 году ( без корректировки в 2014 года). При подаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию необходимо будет приложить справки 2-НДФЛ, подтверждающие ваш доход и документы, подтверждающие ваши расходы при покупке квартиры: договор, акт приема-передачи, свидетельство на право собственности, документы, подтверждающие факт оплаты.

Сергей З / дополнение от 13 ноября 2015 г.
Да, налог за 2015 год будет больше, чем 260 000 рублей. Не будет ли причиной отказа в выплате, если я подам вычет в 3-НДФЛ за 2015 год тот факт, что квартира мною уже продана? Как поступить оптимально? Я предполагаю, что за 2014 год сумма подоходного налога была чуть меньше, чем 260 000? Спасибо!
Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 13 ноября 2015 г.
Райтер Алина

Если налог в 2015 году был больше чем 260 000 р , то лучше в 2015 , что бы не переносить вычет на два года. Тот факт , что квартира уже продана, не лишает вас вычета при ее покупке.

Сергей З / дополнение от 13 ноября 2015 г.
Больше Вам спасибо! И последний вопросик: я буду должен приложить к заявлению 2 декларации 2-НДФЛ из двух организаций плюс сведения о дивидендах и уплаченных с них 13% налога. Верно?
Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 13 ноября 2015 г.
Райтер Алина

Да. Все правильно.