Квартира с долевым участием супругов

Квартира с долевым участием супругов

Виталий Ш, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 14 ноября 2015 г.

Добрый день. Прежде всего хочу вам сказать спсибо за очень полезный ресурс! Прошу вас помочь разобраться со следующей ситуацией. В 2014 я совместно с супругой купили квартиру в строящемся доме. У меня 50.1% квартиры, у супруги 49.9%. Покупали напрямую у застройщика с привлечением ипотеки. Наши средства менее 2000000. Дом буден сдан до конца этого года и акт мы получим в 2015. Я внимательно почитал ваш сайт и вот что я понял: - акт приема-передачи квартиры является основанием для налогового вычета и если мы его получим в 2015, тогда и можно просить вычет за этот год. - максимальная база для вычета это 2000000. Здесь мне не все ясно. 2000000 это на квартиру, или же если у квартиры 2 собственника, тогда каждый из них может просить вычет из 2000000 (при условии что он делает это впервые и уплатил НДФЛ в 2015)? - так же хотел понять касаемо вычета по процентам. Её может запросить любой из собственников или тот у кого больше доля в квартире? Вычет можно запросить за каждый год когда платилась ипотека или же начиная с года получения акта-приемки? Заранее большое спасибо за ваш ответ. С уважением, Виталий



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 14 ноября 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Виталий, вы совершенно правы. При условии, что вы получите акт приемки-передачи квартиры  в 2015 году, вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом начиная с 2015 года. Если у вас есть официальный источник дохода, и ваш работодатель перечисляет НДФЛ в бюджет удержанный из вашей заработной платы, вам вернут НДФЛ.  При условии, что ранее вы и ваша супруга  не использовали имущественный вычет вы имеете право воспользоваться  им в полном объеме, т.е. в размере 2 000 000 рублей на одного человека , если собственность долевая , вы имеете право воспользоваться вычетом в размере 2 млн. руб *2 =4 млн. руб

На вопрос о процентах по ипотеке могу сказать следующее, на практике сложилось , что в первую очередь возвращают НДФЛ  в пределах основной суммы имущественного налогового вычета, а затем уже с процентов по ипотеке. Если вам хватит дохода (НДФЛ с дохода) чтобы вернуть и со стоимости жилья и с процентов, в этом случае можно подать декларацию сразу с указанием процентов. НДФЛ с процентов по ипотеке возвращают за весь период кредитования в пределах 3 млн. руб.

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу и образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в общую долевую собственность