Налоговый вычет

Налоговый вычет

Алексей Ш, Иркутск, Иркутская область / 15 ноября 2015 г.

Собираюсь купить земельный участок с домом в СНТ. Свидетельство о гос.регистрации права на земельный участок продавец оформил нового образца 23.06.2015г., но на основании своего же гос.акта на право собственности на землю от 31.03.1994г. Продавец построил дом и свидетельство о гос.регистрации права на жилой дом оформил 02.11.2015г. Таким образом, земельный участок я приобретаю, составив договор купли-продажи за 1млн. руб и дом составив договор купли-продажи за 1млн. руб.. Вопрос: будет ли сумма вычета суммироваться при оформлении вычета, т.е. участок+дом= 2млн.руб? (т.е. максимальный размер налогового вычета). Будет ли продавец обязан заплатить налог с продажи согласно указанных выше дат оформления и стоимости участка и дома?



Алексей Ш / дополнение от 15 ноября 2015 г.
Налоговый вычет Собираюсь купить земельный участок с домом в СНТ. Свидетельство о гос.регистрации права на земельный участок продавец оформил нового образца 23.06.2015г., но на основании своего же гос.акта на право собственности на землю от 31.03.1994г. Продавец построил дом и свидетельство о гос.регистрации права на жилой дом оформил 02.11.2015г. Таким образом, земельный участок я приобретаю, составив договор купли-продажи за 1млн. руб и дом составив договор купли-продажи за 1млн. руб.. Вопрос: будет ли сумма вычета суммироваться при оформлении вычета, т.е. участок+дом= 2млн.руб? (т.е. максимальный размер налогового вычета). Будет ли продавец обязан заплатить налог с продажи согласно указанных выше дат оформления и стоимости участка и дома?
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 ноября 2015 г.
Громова Надежда
Здравствуйте, Алексей! Так как сделки и объекты неразрывно связаны друг с другом (дом не может висеть в воздухе, он стоит на земельном участке), то полагаю возможным использование Вами вычета в максимальном размере 2 млн. руб. У продавца возникает обязанность заплатить налог в том году, когда оформлена сделка. Если дом в собственности с 2015 года, то по дому обязательно подается декларация. Если по участку было только переоформление и он может доказать, что фактически уже давно владел им (с 1994 года), то ни указывать в декларации, ни платить налог с его продажи нет обязанности.