Уплата и возмещение налога с квартиры

Уплата и возмещение налога с квартиры

Ольга Л / 11 марта 2014 г.

Добрый день! В мае 2013 года продали квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет за 2,2 млн.руб. Собственник был 1 - муж. Из суммы 1,2 млн.руб. мы должны заплатить 13% налога (2,2 млн.цена продажи минус 1 млн.вычет), т.е. 156 тыс.руб. В мае же оформили ипотеку на строящийся объект недвижимости и перечислили средства застройщику. Квартира была сдана в 2013 году, подписали акты приема-передачи, оформили кадастр и БТИ, на право собственности успели подать только 30 декабря 2013 г. Цена новой квартиры на 1 млн. выше, т.е. 3,2 млн.руб. По договору долевого участия с застройщиком и ипотечному договору собственников 2-е - я и муж в равных долях. Могут ли данные документы (Акт, тех.паспорт и пр.) являться основанием для подачи заявления на налоговый вычет? Годовой уплаченный работодателем НДФЛ за 2013 год составил 90 тыс.руб. (муж) + 49 тыс.руб. (я) Т.е.могу ли я надеяться на частичный зачёт встречных обязательств с ИФНС?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 11 марта 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, добрый день.

Вы сможете получить, так называемый, взаимозачет. У вас сделка по продаже и по покупке нового жилья произошли в одном году. Вы в одной декларации отразите одновременно выручку от продажи (учитывая размер имущественного вычета 1 млн руб.) и расходы на покупку жилья, а также вы внесете данные со справки 2-НДФЛ по вашим доходам с места работы и сможете претендовать на возврат НДФЛ. 

В вашем случае основание для имущественного вычета по покупке нового жилья: акт приема-передачи квартиры.