Продажа квартиры в конце года

Продажа квартиры в конце года

Екатерина О, Ростов-на-Дону, Ростовская область / 24 ноября 2015 г.

Добрый день. У нас продажа квартиры, которая находится в долевой собственности менее 3 лет. Хотим продать по двум договорам каждыйсвою долю по 1050 000. С какой суммы каждый должен будет платить налог? С 50 000 рублей? И еще подскажите, если квартира продаётся конце года и мы просто не успеваемости купить новую в этом же году, то имущественный вычет размером 2000000 не положен? Можно ли воспользоваться этим вычетом в следующем году?



Лукьянова Татьяна / ответ от 24 ноября 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Екатерина.

Если вы продадите доли по разным договорам, то каждый из вас может воспользоваться вычетом 1 млн. руб. при продаже и заплатить налог с 50.000 руб. 

Имущественный вычет при покупке квартиры вы сможете получить после того, как купите квартиру, если ранее таким вычетом не пользовались, то есть, например, если вы зарегистрируете право собственности в 2016 году, то сможете в 2017 году подать декларацию за 2016 год на получение вычета при покупке квартиры.

Екатерина О / дополнение от 24 ноября 2015 г.
Налог с продажи квартиры Добрый день. Хотим продать квартиру за 1000 000. Покупатель берет ипотеку и хочет прописать в договоре так: указанную квартиру продавец по соглашению продал за 1 млн.рублей. часть стоимости в размере 471 000 уплачено покупателем за счёт собственных средств. Часть стоимости отчуждаемого вышеуказанного имущества в размере 529 000 будет оплачена покупателем за счёт кредитных средств, которые будут предоставлены покупателю по кредитному договору, на приобретение и оплату иных неотъемлемых улучшений вышеуказанного имущества. Из суммы в размере 1729 000, из которых 1200 000 будут предоставлены покупателю на мероприятия по улучшению потребительских качеств приобретаемой квартиры. Вопрос: на какие суммы смотрит налоговая? С какой суммы нужно будет заплатить налог?
Лукьянова Татьяна / ответ от 24 ноября 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Налог с продажи квартиры платится от стоимости квартиры, указанной в договоре. 

Екатерина О / дополнение от 24 ноября 2015 г.
Продажа квартиры в конце года В договоре также указана сумма 1200 000 на улучшение жилищных условий. Должен ли продавец платить налог с этой суммы?
Екатерина О / дополнение от 24 ноября 2015 г.
Налог с продажи квартиры В договоре также указана сумма 1200 000 на улучшение жилищных условий. Должен ли продавец платить налог с этой суммы?
Лукьянова Татьяна / ответ от 24 ноября 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Сумма вашего дохода - стоимость квартиры по договору, именно стоимость продажи квартиры. Какая стоимость продажи квартиры? В первом вопросе вы написали 1050000, соответственно с данной суммы вам и нужно платить налог. 

Екатерина О / дополнение от 24 ноября 2015 г.
Сегодня сходила в налоговую и сказали, что вычет будет 1 000 000 на двоих, т.е. по 500 000 каждому владельцу. Откуда у вас такие данные, что вычет по 1 млн?
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 24 ноября 2015 г.
Громова Надежда

Если по договору продается квартира как единый объект, то вычет в 1 млн. действительно делится на число продавцов-владельцев. Поэтому и оформляют продажу в одном договоре долей каждого собственника, когда каждая доля выступает объектом сделки, именно в этом случае каждый может воспользоваться вычетом в полном размере - 1 млн. руб. 

Облагаемый доход зависит от того, какая итоговая сумма продаваемого имущества отражена в договоре.