Договор долевого строительства и налоговый вычет по НДФЛ

Договор долевого строительства и налоговый вычет по НДФЛ

Евгений Л, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 4 января 2016 г.

1. Я получил налоговый вычет при покупки квартиры за 400 000 рублей в 1998 году. Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого строительства в 2015 на оставшиеся 1 600 000 рублей. 2. Надо ли ждать окончание строительства если договор зарегистрирован и деньги полностью выплачены банком по ипотечному договору 3. Моя жена пенсионер с 2015 года. За какие предшествующие периоды 2012, 2013, 2014, 2015. можно оформить ее часть налогового вычета. Надо ли заполнять налоговые декларации за эти периоды 4. Имущественный вычет по процентам распределяется в той же пропорции, что и за квартиру или можно полностью оформить на того кто платит эти проценты. Квартира в совместной собственности, доли будут определяться заявлением. Спасибо



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 4 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, добрый день.

Вы вправе получить налоговый вычет при покупке жилья в 2015 году. Вы первый раз получали вычет в рамках Федерального закона, а не Налогового кодекса. Поэтому, размер вычета при приобретении вами второй квартиры будет составлять - стоимость жилья по договору покупки, но не более 2 млн руб.

Если вы купили жилье в новостройке, тогда право на имущественный вычет возникает в том году, когда вы получите на руки акт приема-передачи. У вас есть такой акт? Только после получения акта можно будет говорить о порядке получения вычета. Годы, за которые вы сможете вернуть налог, зависят от того, когда вы получите на руки акт приема-передачи квартиры.

Налоговый вычет по сумме процентов по кредиту распределяется в таком же порядке, как и сам вычет по основной стоимости жилья.

Евгений Л / дополнение от 4 января 2016 г.

Спасибо! Прошу уточнить. Можно ли вычет по основной сумме стоимости жилья распределить между супругами, а вычет по процентам оформить полностью на одного из них

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 4 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Нет, так нельзя. Кредит был взят на покупку квартиры, по которой вы будете получать основной вид вычета.

Евгений Л / дополнение от 4 января 2016 г.

Но фактически кредит и проценты по нему оплачиваю я один

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 4 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Все зависит от вида собственности, который вы зарегистрируете на квартиру. Вы вправе распределить вычет таким образом, чтобы получать вычет только вам.

Евгений Л / дополнение от 4 января 2016 г.

Как я понял, вычет по процентам можно получать сразу за фактически выплаченные в прошедшем году, до получения Акта передачи квартиры и без заявления о распределении долей.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 4 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Нет, ваше право на вычет (как я писала выше вам) возникает только в том году, когда вы получите акт приема-передачи квартиры, не ранее.