ЦЕЛЕВОЙ ЗАЙМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЦЕЛЕВОЙ ЗАЙМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Наталья П, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 13 января 2016 г.

Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы с супругом право на получение налогового вычета в ситуации , когда мы приобрели квартиру с использованием целевого жилищного займа, полученного в рамках программы "Молодежи - доступное жилье". Займ выдан в ноябре 2015 года на 120 месяцев. Стоимость жилья - 4 620 000 рублей. Займ - 2 933 000 рублей, собственные средства - 1 687 000 рублей. Можем ли мы подать декларацию 3 НДФЛ для получения налогового вычета ? И с какой суммы мы можем получить обратно 13 %? Заранее благодарю за ответ!



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Добрый день, Наталья.

Уточните, когда было получено право собственности на квартиру, какой вид собственности?

Наталья П / дополнение от 13 января 2016 г.

Свидетельство получено в декабре. Право собственности - общая совместная.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Наталья, каждый из Вас может заполнить декларацию за 2015 год и получить имущественный вычет в размере 2 млн.руб., то есть каждый вернет 260 тыс.руб. налога.

Прочитайте подробнее о получении вычета при приобретении жилья в общую совместную собственность.

Наталья П / дополнение от 13 января 2016 г.

Светлана, даже несмотря на то, что на настоящий момент мы внесли только 1 687 000 собственных средств, а полученный займ еще не вернули?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Тот факт, что приобретение жилья идет не за счет собственных средств, а за счет заемных, никоим образом не будет мешать получению налогового вычета. Потому что в конечном итоге Вы все равно несете расходы на погашение займа.

Посмотрите наши разъяснения относительно порядка получения вычета при покупке жилья в кредит.

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 13 января 2016 г.
Громова Надежда

Наталья, расскажите подробнее о программе, по которой Вы получили займ: это государственная программа или что-то иное?

Наталья П / дополнение от 13 января 2016 г.

Целевая программа Санкт-Петербурга. Займ выдавал ОАО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" - оператор целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье".

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 13 января 2016 г.
Громова Надежда

Так как это займ, обеспеченный залогом жилья, ипотекой, то к вычету можно предъявить макисмально разрешенную сумму в 2 млн. руб.