Вычет за квартиру 2-х собственников

Вычет за квартиру 2-х собственников

Елена Я, Ростов-на-Дону, Ростовская область / 17 января 2016 г.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я получить имущественный вычет с покупке квартиры при долевом строительстве за 2013, 2014 и 2015 года, если квартира была куплена в 2013 году (дом начал строиться в 2013 году), в октябре 2014 года дом был сдан, в марте 2015 года получано свидетельство о государственной регистрации на каждого из супругов. Какова это собственность: общая долевая собственность или общая совместная собственность, если получены два свидетельтсва о государственной регистрации? что выбирать при заполнении декларации 3-НДФЛ??? Акт приема-передачи датирован октябрем 2014 года. Квартира была куплена в ипотеку за 1 460 000 руб. И еще: ранее имущественный вычет привязывался не только к человеку, но и к доле в совместно приобретаемом объекте недвижимости. То есть 2 млн. рублей при совместной покупке становились лимитом на все квартиру. Например, объект за 5 млн. рублей приобретался двумя супругами по ½ доле – каждый из супругов мог получить вычет в размере 1 млн. рублей, а не по 2 миллиона. С 1 января 2014 года, привязка к объекту исчезает, и в приведенном примере каждый из собственников может заявить вычет в размере 2 млн. рублей. В данном случае из 1 460 000 вычет может получить каждый из супругов или из половины этой суммы, если акт был получен в октябре 2014 года???



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Елена, добрый день.

Право на вычет в вашем случае возникло в 2014 году. Вид собственности я вам не скажу, потому что необходимо вам смотреть ваши свидетельства о праве собственности. У вас будет или общая долевая, или общая совместная собственность.

Так как квартира стоит ваша 1 460 000 рублей, то размер для каждого из вас будет определяться по 1/2 от 1 460 000 рублей. Но тут все зависит от вида собственности и от размера этой доли.

Елена Я / дополнение от 20 января 2016 г.

Спасибо за ответ. А вот у супругов все-таки одно свидетельство о государственной регистрации, в котором прописано общая совместная собственность и расписано 1/2 на жену и 1/2 на мужа. Так вот имущ вычет положен им обеим из суммы 1 460 000 руб или все таки из половины, то есть из 730 000 руб? И еще супруг может отказаться от имущественного вычета в пользу жены, чтобы та получила из суммы 1 460 000 руб? просто у мужа очень маленькая официальная зарплата.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Да, можно не отказаться от вычета, а просто его распределить - 100% одному супругу, а второму - 0%.

Посмотрите пример того, как это можно сделать.

Елена Я / дополнение от 20 января 2016 г.
Спасибо большое.