Вычет при покупке квартиры при небольшом доходе

Вычет при покупке квартиры при небольшом доходе

Андрей К, Москва, Москва / 19 января 2016 г.

Здравствуйте! С супругом купили квартиру в декабре 2014 г ( Договор долевого участия от 24.10.2014 г. - сумма 3 585 420, 0 рубл.) За счёт собственный средств. Квартира оформлена на супруга, с моей стороны было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Акт приемки-сдачи квартиры декабрь 2014г. Свидетельство о государственной регистрации получено 1.06.2015 г. Меня интересует какой порядок действий при небольшом официальном доходе - по НДФЛ -2 за 2015 год в пункте 5.1. у мужа общая сумма дохода - 216431,40; 5.2. Налоговая база - 182831,40; пункты 5.3, 5.4, 5.5 - по 23768.

Вопросы: 1. За какой год мы можем подать документы на возврат налогового вычета, за 2014? 2015? Или за оба сразу?

2. Какой порядок действий в последующие годы при частичной выплате, подавать каждый год можно или за несколько лет сразу?

3. Какой срок действия справки 2-НДФЛ, насколько "свежей" она должна быть?

4. Также есть договор бронирования с агентством недвижимости на срок 10 дней на сумму 132 000 рубл., в котором указана общая сумма квартиры по договору долевого участия. Я правильно понимаю, что договор бронирования в данной ситуации уже здесь фигурировать не может?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 января 2016 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте.

Ваше право на вычет возникло в 2014 году, когда был подписан Акт приемки жилья. Т.к. квартира куплена в браке, то и вы имеете право на вычет, при совместной собственности вы можете распределить вычет между вами, написав заявление, например мужу - 2 млн., а вам - 1585 тыс.

Вы будете возвращать налог в той сумме, в которой его удержали с вашего заработка или дохода супруга, до полного получения вычета.

1. В текущем году вы можете подавать декларации за 2014 и 2015 год.

2. Подавать можно ежегодно, перенося остаток вычета, можно за три года одновременно, но не пропустите трех годовалый срок давности, т.е. в 2018 году, можно вернуть налоги за 2017, 2016, 2015 гг, а остальные года будут закрыты, если вы их пропустите.

3. 2-НДФЛ вам нужно взять за соответствующий год, за который будете подавать декларацию.

4. Договор бронирования не влияет на получение вычета.

Андрей К / дополнение от 20 января 2016 г.

Спасибо огромное за ответы! Назрели ещё вопросы: 1. У супруга ИНН Тульской обл, и после получение прописки в московской области он его не менял. Правильно, чтобы получить вычет нужно прикрепиться к налоговой по месту прописки? И можно это сделать в электронном виде? 2. И про распределение вычета между супругами: я с апреля 2014 с декрете и отпуске по уходу за детьми до 3 лет. За 2014 год я работала 4 месяца- имеет смысл подавать на такой доход? Я не могу участвовать в процессе, т.к нет дохода, пособие не считается доходом?

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день.

Пособие не признается доходом для получения имущественного вычета. Если у вас маленький доход или его отсутствие, тогда вычет пусть получает ваш муж.

Декларация 3-НДФЛ подается строго по месту вашей прописки.