Вычет при покупке квартиры при небольшом доходе

Здравствуйте! С супругом купили квартиру в декабре 2014 г ( Договор долевого участия от 24.10.2014 г. - сумма 3 585 420, 0 рубл.) За счёт собственный средств. Квартира оформлена на супруга, с моей стороны было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Акт приемки-сдачи квартиры декабрь 2014г. Свидетельство о государственной регистрации получено 1.06.2015 г. Меня интересует какой порядок действий при небольшом официальном доходе - по НДФЛ -2 за 2015 год в пункте 5.1. у мужа общая сумма дохода - 216431,40; 5.2. Налоговая база - 182831,40; пункты 5.3, 5.4, 5.5 - по 23768.

Вопросы: 1. За какой год мы можем подать документы на возврат налогового вычета, за 2014? 2015? Или за оба сразу?

2. Какой порядок действий в последующие годы при частичной выплате, подавать каждый год можно или за несколько лет сразу?

3. Какой срок действия справки 2-НДФЛ, насколько "свежей" она должна быть?

4. Также есть договор бронирования с агентством недвижимости на срок 10 дней на сумму 132 000 рубл., в котором указана общая сумма квартиры по договору долевого участия. Я правильно понимаю, что договор бронирования в данной ситуации уже здесь фигурировать не может?

Андрей К, Москва | 19 января 2016 г.

Здравствуйте.

Ваше право на вычет возникло в 2014 году, когда был подписан Акт приемки жилья. Т.к. квартира куплена в браке, то и вы имеете право на вычет, при совместной собственности вы можете распределить вычет между вами, написав заявление, например мужу - 2 млн., а вам - 1585 тыс.

Вы будете возвращать налог в той сумме, в которой его удержали с вашего заработка или дохода супруга, до полного получения вычета.

1. В текущем году вы можете подавать декларации за 2014 и 2015 год.

2. Подавать можно ежегодно, перенося остаток вычета, можно за три года одновременно, но не пропустите трех годовалый срок давности, т.е. в 2018 году, можно вернуть налоги за 2017, 2016, 2015 гг, а остальные года будут закрыты, если вы их пропустите.

3. 2-НДФЛ вам нужно взять за соответствующий год, за который будете подавать декларацию.

4. Договор бронирования не влияет на получение вычета.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 19 января 2016 г.

Спасибо огромное за ответы! Назрели ещё вопросы: 1. У супруга ИНН Тульской обл, и после получение прописки в московской области он его не менял. Правильно, чтобы получить вычет нужно прикрепиться к налоговой по месту прописки? И можно это сделать в электронном виде? 2. И про распределение вычета между супругами: я с апреля 2014 с декрете и отпуске по уходу за детьми до 3 лет. За 2014 год я работала 4 месяца- имеет смысл подавать на такой доход? Я не могу участвовать в процессе, т.к нет дохода, пособие не считается доходом?

Андрей К, Москва | 19 января 2016 г.

Добрый день.

Пособие не признается доходом для получения имущественного вычета. Если у вас маленький доход или его отсутствие, тогда вычет пусть получает ваш муж.

Декларация 3-НДФЛ подается строго по месту вашей прописки.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 20 января 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн