Имущественный вычет при долевой собственности

Здравствуйте. В 2015 году купили с супругой квартиру в общую долевую собственность. Каждый получил свидетельство на право собственности, в котором указана доля 1/2. В договоре купли- продажи также указаны доли 1/2. Стоимость квартиры 3734000 р. Взяли ипотеку 2115000 р. Ипотека оформлена на меня, жена созаемщик. Жена в декрете. Планируем воспользоваться маткапиталом в размере 434000 р. (3734000-434000)/2=1650000 р. на каждого для расчета вычета. Вопросы: 1. Так как ипотека оформлена на меня (жена созаемщик) получится мне получить вычет на сумму 2 млн? 2. Если да, то какие суммы тогда писать при заполнении мной 3 ндфл? 3. Как при заполнении 3 ндфл учитывается сумма маткапитала?

Юрий С, Саратов | 20 января 2016 г.

Здравствуйте, Юрий!

Так как у Вас долевая собственность, то каждый имеет право на вычет в пределах своей доли (1/2 от стоимости жилья и 1/2 от уплаченных ипотечных процентов) Ваша супруга сможет заявить право на возврат налога после выхода из декрета, когда появится налогооблагаемый доход.

Сумма маткапитала в принципе вычитается из суммы вычета, но если Вы им еще не воспользовались, о его не нужно указывать в декларации.

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 20 января 2016 г.

Получается ипотека оформлена на меня, т.е. я основной плательщик по ней не получится увеличить сумму вычета до 2 млн?

Юрий С, Саратов | 20 января 2016 г.

Вычет по ипотечным процентам делится в той же пропорции, что и вычет по стоимости жилья. Это два вида вычета. Максимум в 2 млн. установлен только для стоимости жилья. Лимит для процентов больше - 3 млн. Т.е. Вы не увеличиваете вычет за счет процентов - по ним заявляется вычет самостоятельно.

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 20 января 2016 г.

Речь не про проценты, а про сумму ипотеки 2115000 + половина денег наличных (вторая на супругу). Получается более 2 млн. При подаче декларации можно будет распределить вычет в мою пользу?

Юрий С, Саратов | 20 января 2016 г.

Юрий, добрый день. При общей долевой собственности нельзя не только “передавать” право на вычет второму собственнику, но и изменять по своему усмотрению (по заявлению) размер доли в праве собственности. Ваша жена сможет воспользоваться правом на вычет после выхода на работу. Посмотрите наши разъяснения по этому вопросу.

Ответ налогового эксперта Горбачева Татьяна
от 20 января 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн