Имущественный вычет при долевой собственности

Имущественный вычет при долевой собственности

Юрий С, Саратов, Саратовская область / 20 января 2016 г.

Здравствуйте. В 2015 году купили с супругой квартиру в общую долевую собственность. Каждый получил свидетельство на право собственности, в котором указана доля 1/2. В договоре купли- продажи также указаны доли 1/2. Стоимость квартиры 3734000 р. Взяли ипотеку 2115000 р. Ипотека оформлена на меня, жена созаемщик. Жена в декрете. Планируем воспользоваться маткапиталом в размере 434000 р. (3734000-434000)/2=1650000 р. на каждого для расчета вычета. Вопросы: 1. Так как ипотека оформлена на меня (жена созаемщик) получится мне получить вычет на сумму 2 млн? 2. Если да, то какие суммы тогда писать при заполнении мной 3 ндфл? 3. Как при заполнении 3 ндфл учитывается сумма маткапитала?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 20 января 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Юрий!

Так как у Вас долевая собственность, то каждый имеет право на вычет в пределах своей доли (1/2 от стоимости жилья и 1/2 от уплаченных ипотечных процентов) Ваша супруга сможет заявить право на возврат налога после выхода из декрета, когда появится налогооблагаемый доход.

Сумма маткапитала в принципе вычитается из суммы вычета, но если Вы им еще не воспользовались, о его не нужно указывать в декларации.

Юрий С / дополнение от 20 января 2016 г.

Получается ипотека оформлена на меня, т.е. я основной плательщик по ней не получится увеличить сумму вычета до 2 млн?

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 20 января 2016 г.
Громова Надежда

Вычет по ипотечным процентам делится в той же пропорции, что и вычет по стоимости жилья. Это два вида вычета. Максимум в 2 млн. установлен только для стоимости жилья. Лимит для процентов больше - 3 млн. Т.е. Вы не увеличиваете вычет за счет процентов - по ним заявляется вычет самостоятельно.

Юрий С / дополнение от 20 января 2016 г.

Речь не про проценты, а про сумму ипотеки 2115000 + половина денег наличных (вторая на супругу). Получается более 2 млн. При подаче декларации можно будет распределить вычет в мою пользу?

Горбачева Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 января 2016 г.
Горбачева Татьяна Анатольевна

Юрий, добрый день. При общей долевой собственности нельзя не только “передавать” право на вычет второму собственнику, но и изменять по своему усмотрению (по заявлению) размер доли в праве собственности. Ваша жена сможет воспользоваться правом на вычет после выхода на работу. Посмотрите наши разъяснения по этому вопросу.