Продажа квартиры с выделением доли несовершеннолетнему ребенку.

Добрый день! Продала квартиру, находящуюся в собственности менее 3х лет в 2015 году, с выделением доли несовершеннолетнему сыну (1/3). При подаче декларации 3 НДФЛ какой доход от продажи мне указать - свою (2/3)+сына (1/3), т.е. общую сумму за квартиру или только свою (2/3)?

Алеся К, Самара | 21 января 2016 г.

Добрый день.

Пр продаже имущества декларацию 3-НДФЛ подает каждый собственник отдельно, указывая там в ней размер свой доли. Если одним из собственником является ребенок, тогда декларацию подает его родитель как представитель несовершеннолетнего ребенка.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 21 января 2016 г.

Татьяна, декларацию на сына составила. Доход от продажи его доли составил 920 тыс.руб., расходов на её приобретение у него не было, т.к. была получена по дарению. При продаже были составлены два идентичных договора, где квартира продавалась как единый объект (без указания долей). Но в 2015 г. деньги, полученные с продажи квартиры, были потрачены на приобретение новой квартиры в другом городе. В этом случае должны ли мы платить 13% с 586 667 руб. (920 000 руб. - 333 333 руб.) или можно приложить документы на покупку новой квартиры, где видно, что 920 тыс. были потрачены на новую квартиру?

Алеся К, Самара | 21 января 2016 г.

Уточните, пожалуйста, доля сына продавалась по отдельному договору? На его долю было оформлено оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана
от 21 января 2016 г.

Договор был один, без указания долей, т.е. квартира продавалась как один объет. Но свидетельство на квартиру у сына было отдельное.

Алеся К, Самара | 21 января 2016 г.

При продаже имущества, которое находилось у гражданина в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Таким образом, можно применить вычет при продаже в размере 333 333 руб (1 млн/3), и нужно уплатить налог с суммы 586 667 руб.

В новой приобретенной квартире на кого оформлено право собственности?

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана
от 21 января 2016 г.

В новой приобретенной квартире право собственности оформленно так же долями - на мать и сына.

Алеся К, Самара | 21 января 2016 г.

Если Вы не пользовались правом на имущественный вычет, то сможете получить его по расходам на приобретение своей доли и доли несовершеннолетнего сына.

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана
от 21 января 2016 г.

Своим правом на имущественный вычет я уже воспользовалась. Сыну могу поставить код вычета 903 - в сумме документально подтвержденных доходов? Т.к. доля в новой квартире стоила 970 тыс.

Алеся К, Самара | 21 января 2016 г.

Да, можете. Тогда будет зачет вычетов, и налог платить не придется.

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана
от 21 января 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн