Продажа квартиры с выделением доли несовершеннолетнему ребенку.

Продажа квартиры с выделением доли несовершеннолетнему ребенку.

Алеся К, Самара, Самарская область / 21 января 2016 г.

Добрый день! Продала квартиру, находящуюся в собственности менее 3х лет в 2015 году, с выделением доли несовершеннолетнему сыну (1/3). При подаче декларации 3 НДФЛ какой доход от продажи мне указать - свою (2/3)+сына (1/3), т.е. общую сумму за квартиру или только свою (2/3)?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день.

Пр продаже имущества декларацию 3-НДФЛ подает каждый собственник отдельно, указывая там в ней размер свой доли. Если одним из собственником является ребенок, тогда декларацию подает его родитель как представитель несовершеннолетнего ребенка.

Алеся К / дополнение от 21 января 2016 г.

Татьяна, декларацию на сына составила. Доход от продажи его доли составил 920 тыс.руб., расходов на её приобретение у него не было, т.к. была получена по дарению. При продаже были составлены два идентичных договора, где квартира продавалась как единый объект (без указания долей). Но в 2015 г. деньги, полученные с продажи квартиры, были потрачены на приобретение новой квартиры в другом городе. В этом случае должны ли мы платить 13% с 586 667 руб. (920 000 руб. - 333 333 руб.) или можно приложить документы на покупку новой квартиры, где видно, что 920 тыс. были потрачены на новую квартиру?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Уточните, пожалуйста, доля сына продавалась по отдельному договору? На его долю было оформлено оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Алеся К / дополнение от 21 января 2016 г.

Договор был один, без указания долей, т.е. квартира продавалась как один объет. Но свидетельство на квартиру у сына было отдельное.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

При продаже имущества, которое находилось у гражданина в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Таким образом, можно применить вычет при продаже в размере 333 333 руб (1 млн/3), и нужно уплатить налог с суммы 586 667 руб.

В новой приобретенной квартире на кого оформлено право собственности?

Алеся К / дополнение от 21 января 2016 г.

В новой приобретенной квартире право собственности оформленно так же долями - на мать и сына.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Если Вы не пользовались правом на имущественный вычет, то сможете получить его по расходам на приобретение своей доли и доли несовершеннолетнего сына.

Алеся К / дополнение от 21 января 2016 г.

Своим правом на имущественный вычет я уже воспользовалась. Сыну могу поставить код вычета 903 - в сумме документально подтвержденных доходов? Т.к. доля в новой квартире стоила 970 тыс.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Да, можете. Тогда будет зачет вычетов, и налог платить не придется.