Вычет при покупке и продаже

Вычет при покупке и продаже

Ирина Л, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 23 января 2016 г.

Здравствуйте. Ситуация у меня такая: в 2012 году продали квартиру за 1,5 млн, в этом же году выпили квартиру за 1,9 млн (в стройке), сейчас квартира сдана. Мне на тот момент было 17 лет. Сколько я должна заплатить в налоговую (пока не работаю но планирую ) или наоборот, сколько мне должны вернуть. Если можно, то распишите, пожалуйста, подробно.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, добрый день.

За 2012 год вы обязаны были подать декларацию 3-НДФЛ по факту продажи вашего имущества. Сделать это надо было в том случае, если вы владели квартирой строго менее трех лет.

То, что вы купили квартиру, это могло бы уменьшить сумму вашего налога по продаже, но вы поздно обратились с вашим вопросом. Вернуть или зачесть налог можно только за три последние года.

Поэтому. декларация 3-НДФЛ в вашем случае подается за 2012 год по факту продажи, а вот по покупке вам надо указать - в каком году вы зарегистрировали право собственности на вашу квартиру (если речь идет о вторичном рынке). Если вы купили квартиру в новостройке - в каком году вы получили акт приема-передачи жилья?

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Такая ситуация, у нас умерла мама, у сестры в квартире была 1/2, у мамы тоже, соответсвенно часть мамы разделили между нами (у меня 1/4 и у неё). Вошли в право наследства в 2011-2012 году Продали квартиру не в 2012, а в 2013 году, я ошиблась.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

В любом случае, ваш налог от продажи квартиры на вас двоих будет составлять 13% от 500 тыс.руб. Не совсем понятно, у кого какая доля.

А по факту покупки жилья вы вправе в 2017 году обратиться в налоговый орган за получением имущественного вычета.

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Моя доля в квартире - 1/4, доля сестры - 3/4

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ну вот, ваша сумма налога будет 1/4 от 13% от 500 тыс.руб. Налоговая база в вашем случае получается 500 тыс.руб. на вас двоих. Декларации 3-НДФЛ обязаны подавать и вы, и ваша сестра.

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

А ещё я не работаю и являюсь сиротой, на момент продажи тоже не работала. Нужно ли мне платить в этом случае и может есть какие-то нюансы?

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Льгот у вас нет,вы получили доход и обязаны с него заплатить налог в бюджет.

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Спасибо Вам за ответы, а не подскажете сколько мы получим в 2017 за покупку. Стоимость квартиры 1,9 млн, доля и моя и её равна 1/2

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л / дополнение от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Я вам выше написала расчет суммы налога. Его надо платить сейчас, да, если вы ранее не делали этого.