НДФЛка
верни свой налог

Вычет при покупке и продаже

Здравствуйте. Ситуация у меня такая: в 2012 году продали квартиру за 1,5 млн, в этом же году выпили квартиру за 1,9 млн (в стройке), сейчас квартира сдана. Мне на тот момент было 17 лет. Сколько я должна заплатить в налоговую (пока не работаю но планирую ) или наоборот, сколько мне должны вернуть. Если можно, то распишите, пожалуйста, подробно.

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Ирина, добрый день.

За 2012 год вы обязаны были подать декларацию 3-НДФЛ по факту продажи вашего имущества. Сделать это надо было в том случае, если вы владели квартирой строго менее трех лет.

То, что вы купили квартиру, это могло бы уменьшить сумму вашего налога по продаже, но вы поздно обратились с вашим вопросом. Вернуть или зачесть налог можно только за три последние года.

Поэтому. декларация 3-НДФЛ в вашем случае подается за 2012 год по факту продажи, а вот по покупке вам надо указать - в каком году вы зарегистрировали право собственности на вашу квартиру (если речь идет о вторичном рынке). Если вы купили квартиру в новостройке - в каком году вы получили акт приема-передачи жилья?

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Такая ситуация, у нас умерла мама, у сестры в квартире была 1/2, у мамы тоже, соответсвенно часть мамы разделили между нами (у меня 1/4 и у неё). Вошли в право наследства в 2011-2012 году Продали квартиру не в 2012, а в 2013 году, я ошиблась.

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

В любом случае, ваш налог от продажи квартиры на вас двоих будет составлять 13% от 500 тыс.руб. Не совсем понятно, у кого какая доля.

А по факту покупки жилья вы вправе в 2017 году обратиться в налоговый орган за получением имущественного вычета.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Моя доля в квартире - 1/4, доля сестры - 3/4

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Ну вот, ваша сумма налога будет 1/4 от 13% от 500 тыс.руб. Налоговая база в вашем случае получается 500 тыс.руб. на вас двоих. Декларации 3-НДФЛ обязаны подавать и вы, и ваша сестра.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 23 января 2016 г.

А ещё я не работаю и являюсь сиротой, на момент продажи тоже не работала. Нужно ли мне платить в этом случае и может есть какие-то нюансы?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Льгот у вас нет,вы получили доход и обязаны с него заплатить налог в бюджет.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Спасибо Вам за ответы, а не подскажете сколько мы получим в 2017 за покупку. Стоимость квартиры 1,9 млн, доля и моя и её равна 1/2

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Квартиру получила в этом году. Акт приёма, соответственно от 2016 года. Не подскажете, то есть я сейчас должна оплатить налог за 2012 год? Какую сумму?

Ирина Л, Санкт-Петербург | 23 января 2016 г.

Я вам выше написала расчет суммы налога. Его надо платить сейчас, да, если вы ранее не делали этого.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 23 января 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн