Взаимозачет при продаже и покупке одновременно 2-х квартир

Взаимозачет при продаже и покупке одновременно 2-х квартир

Светлана С, Владивосток, Приморский край / 25 января 2016 г.

Добрый день. Подскажите-ситуация такая: в 2013 году была куплена квартира, стоимостью 1 млн, в 2014 году была подана декларация на возврат ндфл за 2013 г (не вся сумма, остаток еще остался) в 2015 году продаем эту квартиру за 3,5 млн и в этом же году покупаем квартиру за 5 млн.250. Вопрос: нужно ли уплачивать НДФЛ (какая будет сумма) и можно ли добрать остаток за 1млн налогового вычета?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 января 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Светлана, добрый день.

По итогам 2015 года вы будете делать декларацию 3-НДФЛ. В декларации у вас отразится доход 3 500 000 рублей, который вы вправе уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья и размер такого вычета в вашем случае составит 1 млн руб.

В итоге у вас получается налоговая база размером 2 500 000 рублей. Далее, вы сможете уменьшить эту налоговую базу на остаток имущественного вычета, который вы еще получаете при покупке этой квартиры. А вот уже оставшуюся часть налоговой базы надо умножить на 13% и полученную сумму налога заплатить в бюджет.

Получать налоговый вычет по второму объекту недвижимости вы уже не вправе.

Светлана С / дополнение от 25 января 2016 г.

Взаимозачет при продаже и покупке одновременно..2 Немного не поняла как у вас задавать вопрос в том же чате, поэтому: "Добрый день. Подскажите-ситуация такая: в 2013 году была куплена квартира, стоимостью 1 млн, в 2014 году была подана декларация на возврат ндфл за 2013 г (не вся сумма, остаток еще остался) в 2015 году продаем эту квартиру за 3,5 млн и в этом же году покупаем квартиру за 5 млн.250. Вопрос: нужно ли уплачивать НДФЛ (какая будет сумма) и можно ли добрать остаток за 1млн налогового вычета? ... Подробнее: https://ndflka.ru/question/403357-vzaimozachet_pri_prodaje_i_pokupke_odnovremenno" Вы ответили: "По итогам 2015 года вы будете делать декларацию 3-НДФЛ. В декларации у вас отразится доход 3 500 000 рублей, который вы вправе уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья и размер такого вычета в вашем случае составит 1 млн руб. В итоге у вас получается налоговая база размером 2 500 000 рублей. Далее, вы сможете уменьшить эту налоговую базу на остаток имущественного вычета, который вы еще получаете при покупке этой квартиры. А вот уже оставшуюся часть налоговой базы надо умножить на 13% и полученную сумму налога заплатить в бюджет. Получать налоговый вычет по второму объекту недвижимости вы уже не вправе.... Подробнее: https://ndflka.ru/question/403357-vzaimozachet_pri_prodaje_i_pokupke_odnovremenno" Хорошо, а если мы с мужем владели всеми этими квартирами общей совместной собственностью, можно например, подать на меня декларацию на возврат остатка НДФЛ с первоначальной квартиры стоимостью 1 млн, (муж отказался заявлением еще на момент первой подачи декларации) а муж подаст декларацию на операции по продаже и приобретению новой в 2015 квартиры????

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 25 января 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Светлана.

Если Вы писали заявление о распределении вычета по квартире 2013 года и вычет был указан 100% в пользу мужа, то сейчас действительно можно вычет по новой покупке получить Вам.

Так как собственников двое, то вычет в размере 1 млн. руб. на продажу Вы также можете распределить самостоятельно. Допустим, его полностью использует Ваш супруг вместе с остатком вычета по первой квартире, а Вы заявите только возврат налога за новую покупку.

Другой вариант, что вместо фиксированного вычета в 1 млн., Вы можете указать сумму расходов на покупку ныне продаваемой квартиры.