Приобретение квартиры в совместную собственность.

Приобретение квартиры в совместную собственность.

Елена Р, Тамбов, Тамбовская область / 31 января 2016 г.

Здравствуйте! помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом касательно получения имущественного вычета. 19.03.2013 приобрели с супругом квартиру в совместную собственность. Ранее, в 2007г. супруг уже успел воспользоваться своим правом на вычет по другой квартире. Далее, через год, 20.02.2014 оформляем с супругом соглашение о разделе имущества в пользу меня, т.е я становлюсь единоличным собственником. Сейчас, в 2016-м году начинаем готовить декларацию 3-НДФЛ и столкнулись с рядом вопросов. - Можем ли мы с мужем написать заявление о распределении имущ. вычета или нет смысла, т.к супруг свое право на вычет уже использовал и я могу претендовать только на вычет по половине стоимости квартиры? Или все таки мы можем распределять вычет по своему усмотрению, несмотря ни на что? -Соответственно, я так же могу воспользоваться вычетом только 1 раз, т.к квартира приобретена была до 2014 года? - Играет ли какую либо роль соглашение о разделе имущества для декларации , где я становлюсь единств. собственником и могла бы как единоличный собственник воспользоваться правом на вычет на полную стоимость квартиры? ( если завление о распределении вычета все таки не имеет силы?) Спасибо.



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 1 февраля 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Елена, так как ваш супруг ранее уже воспользовался вычетом у нет права на повторное получение вычета, так как до 01.01.2014 право на вычет предоставлялось только на один объект недвижимости. Вы пишите что квартира приобретена 20.02.2014 и ниже указываете что квартира приобретена до 01.01.2014 г ???? В случае если вы ранее не использовали свое право на вычет и квартира приобретена в собственность после 01.01.2014 г вы праве обратится в налоговую инспекцию по месту регистрации о предоставлении вам имущественного налогового вычета по расходам на покупку жилья в сумме фактически понесенных расходов но не более 2 000 000 руб. Заявление о распределении вычета писать не надо, так как с 01.01.2014 г право на вычет предоставляется каждому человеку в размере 2 000 000 руб

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу

Елена Р / дополнение от 1 февраля 2016 г.

Здравствуйте! Благодарю за быстрый ответ. Квартира, по которой я хочу заявить вычет приобреталась 19.03.2013 в совместную собственность за 1830000, руб. А 20.02.14 года мы оформляли раздел имущества , по которому собственником квартиры становлюсь только я. Учитывая, что договор покупки квартиры был до 01.01.2014 г, смогу ли я воспользоваться своим правом на вычет в полной стоимости квартиры, т.е на 1830000, по заявлению о распределении 100 к 0? (попадалось разъяснение Минфина 2010г, где указывалось, что если супруг уже воспользовался вычетом ранее тем самым использовав свое право на вычет, то супруга может претендовать только на половину стоимости, согласно ГК РФ, где совм. собственность принимается равными долями)

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 1 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Елена!

Право на вычет закреплено за каждым налогоплательщиком индивидуально. Вы им ранее не пользовались. При приобретении жилья в совместную собственности супруги вправе решить самостоятельно вопрос о распределении вычета между собой (путем подачи заявления). Учитывая факт раздела имущества в Вашем случае это распределение составило 100% в Вашу пользу и 0% в пользу супруга.

Если один налогоплательщик (супруг) ранее пользовался своим правом на вычет, то это не лишает другого налогоплательщика (другого супруга) возможности вернуть налог. Об этом говорит Минфин в письме от 04.04.2013г. № ЕД-3-3/1202@