Уплата налога при продаже квартиры, купленной за счет средств материнского капитала

Уплата налога при продаже квартиры, купленной за счет средств материнского капитала

Эльвира Н, Уфа, Башкортостан / 9 февраля 2016 г.

Здравствуйте, мною была приобретена квартира за чет средств материнского капитала за 1 870 000рублей 06.02.2012года, 17.04.2014году я выделила доли 2 несовершеннолетним детям по 1/100 доли. На момент продажи данной квартиры 13.11.2015г. одному из детей исполнилось 18 лет. - квартира продана за 2 100 000 рублей, т.е. по истечении трех лет. Вопрос: нужно ли подавать декларацию на детей, поскольку они владеют долями менее трех лет, и будет ли исчислен налог?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 9 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Эльвира.

Декларации подавать нужно, а вот сумму налога возможно уменьшить. Чтобы ответить точнее, напишите, пожалуйста, когда именно была продана квартира, указана в договоре купли-продажи как единый объект (квартира) или указаны доли каждого владельца? До 2014 год у детей не было долей в этой квартире?

Эльвира Н / дополнение от 9 февраля 2016 г.

Дополнение: квартира была продана 13.11.2015г., в договоре купли продажи указаны владельцы по долям - 98/100 моя, 1/100 первый ребенок на момент продажи уже совершеннолетний, 1/100 второй ребенок несовершеннолетний. До 17.04.2014г., долей в квартире у детей не было, собственником квартиры была только я. Спасибо.

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 9 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Эльвира, при продаже квартиры по долям, когда доли выступают предметом договора со своими владельцами и свидетельствами, можно применить вычет в 1 млн. руб. для каждого из владельцев. Т.е. Вы можете декларацию не подавать, так как являетесь собственником более 3 лет. Совершеннолетний ребенок составляет ее от своего имени, указывая в качестве дохода 21000 руб., и применяя фиксированный вычет (1 млн. руб.) - налог к уплате будет равен нулю. За несовершеннолетнего ребенка декларацию составляете Вы, указывая ребенка как налогоплательщика, а себя как его законного представителя. Расчет аналогичный и налог к уплате - ноль.