Имущественный налоговый вычет после развода супругов

Имущественный налоговый вычет после развода супругов

Виктор У / 10 февраля 2016 г.

Квартира куплена супругами по договору долевого участия (ДДУ) в апреле 2014 г. за 2 500 000 руб. Из них вступительный взнос (500 000 руб.) - из семейных средств солидарно мужем и женой; 2 000 000 руб. - по ипотечному договору (ИД) двух созаемщиков (мужа и жены) в равной доле- 50% на 50%. ДДУ, Акт сдачи-приемки и Свидетельство о праве собственности оформлены на мужа. В феврале 2015 г., без ведома жены, муж один подал документы и получил имущественный налоговый вычет за 2014 г.- и за покупку квартиры и по кредитным процентам. Заявление о распределении доли налогового вычета между супругами ни жена (не ведала!), ни муж (не хотел) не подавали. Вопрос: 1. Является ли нарушением оформление имущественного налогового вычета без заявления о распределении долей налогового вычета между супругами? В сентябре 2015 г. оформили развод. Квартира (есть Свидетельство о праве собственности) и ИД переоформлены на жену. Мужу возмещены фактические его затраты в сумме 500 000 руб.: 250 000 руб. – его первоначальный взнос и 250 000 руб.- его платежи по ипотеке. Претензий у сторон нет. Это, собственно, и есть его ФАКТИЧЕСКИЕ затраты. Остальные 500 000 – ФАКТИЧЕСКИ уже понесенные и еще 4 000 000 – предстоящие затраты по ипотеке, которые будет выплачивать бывшая жена. Вопрос: 2. Какие права и в каком объеме имеет бывшая жена на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры и по кредитным процентам: а) с момента приобретения квартиры и б) с даты перерегистрации квартиры на себя? Вопрос: 3. Какие права и в каком объеме имеет бывший муж на имущественный налоговый вычет (за покупку квартиры и по кредитным процентам) с даты перерегистрации квартиры на бывшую жену? Вопрос: 4. Какие предпринять действия для восстановления справедливого распределения между бывшими супругами доли имущественного налогового вычета? Если можно, прошу Вас выслать ответ на E-mail: utlc@mail.ru Заранее благодарю за разъяснения. Виктор. 09.02.2016 г.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 февраля 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Виктор, добрый день.

1) В том случае, если вычет супруг уже начал получать и в полном объеме "на себя", то изменить сейчас порядок получения вычета невозможно. Это можно сделать только тогда, когда супруги договорятся между собой и напишут задним числом заявление о распределении вычета. И после этого муж подаст корректирующую декларацию 3-НДФЛ за 2014 год, в которой уменьшит размер своего вычета. Все будет зависеть от того, как супруги захотят распределить вычет между собой.

Нарушением тот факт, что не было заявления, не является.

2) Если по всей сумме уплаченных процентов вычет получает муж, тогда сама жена не сможет повторно по той же сумме вернуть налог. Надо обязательно как-то договориться, чтобы "делить" этот вычет между собой.

Супругам надо написать заявление, пусть 50/50 и каждый тогда получит вычет в размере 1/2 от стоимости жилья, и 1/2 от суммы фактически уплаченных процентов по кредиту. Так будет верно и хорошо всем.

Виктор У / дополнение от 10 февраля 2016 г.

Татьяна, добрый день! Дело в том, что с сентября 2015 г. муж и жена теперь бывшие, т.е. в разводе. Квартира (100%) и ипотечный кредит (100%) оформлены в ноябре 2015 г. на теперь бывшую жену. Бывшая жена полн0стью компенсировала бывшему мужу его часть в общей доле фактических его затрат на приобретение квартиры на дату (ноябрь 2015 г.), когда она стала единственным собственником. Сейчас все бремя оплаты квартиры (ипотеки) лежит на ней. Почему она на законных основаниях не может получить имущественный вычет, если квартира была приобретена в совместную собственность? Очень прошу прояснить эту коллизию. Спасибо.Виктор

Виктор У / дополнение от 10 февраля 2016 г.

Татьяна, имеет ли значение, что: 1) новый собственник (бывш.жена), бывший муж утратил право на объект имущественного вычета; 2)бывшему мужу выплачена стоимость его фактических затрат (есть соглашение, расписки); Каким нормативным правовым документом установлено, что если при первом получении не оформлены доли между мужем и женой, то их нельзя оформить позже при последующих ? Подскажите, пожалуйста, где посмотреть обязательный перечень документов, прилагаемых к заявлению об имущественном вычете? Какова практика судебных решений по этому вопросу? Можно ли через суд восстановить вычет и для бывшей жены? Если новый собственник (бывшая жена) не предоставит бывшему мужу Свидетельство о ее праве собственности (его просит налоговая у бывшего мужа при оформлении ему вычета за 2015 г), сможет ли он получить его? Ужас!

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 февраля 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дело в том, что муж уже начал получение вычета по этой квартире. И тот факт, что он теперь не собственник, не будет мешать ему получать вычет далее. Вам (как я уже писала) надо вносить корректировку в декларацию мужа и писать задним числом заявление о распределении вычета.