Как получить вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту

Как получить вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту

Марина М, Саранск, Мордовия / 15 февраля 2016 г.

Добрый день! ситуация следующая: Мы с мужем в законном браке. Ему 62 г (военн пенсионер), мне-53 г.Дети выросли. Муж при покупке в 2006 году за 760 т.р. на средства от проданной в другом регионе нашей квартиры оформил в Мордовии 2х-комнатную квартиру на себя (дабы вдвоем не бегать по всем инстанциям). В 2012 году взяли кредит в Сбербанке 800 т.р. на покупку 1комн. кв. Им получены вычеты (кредит НЕ ипотечный). В августе 2014 г. продав 2комн.квартиру и переехав во вновь купленную 1комнатную, берем ипотечный кредит на покупку другой 1 комн. квартиры (для детей, которым государство не дает ипотеку ввиду их мизерной зарплаты).Эту квартиру оформили пополам на 2ух собственников, т.е. на меня и мужа (я-созаёмщик мужа). Кредит выплачиваем, муж пока работает. Специалист по оформлению документов в налоговую для получения вычетов объясняет невозможность получения вычетов в этом году, т.к. общая сумма этих вычетов у мужа якобы исчерпана. Согласны. Я - безработная в наст. время. Можем ли мы, муж и я, в этом году подать документы в налоговую на получение 13% от уплаченных процентов по ипотеке сразу за 2 года (с сентября по дек. 2014, и весь 2015 год)? Спасибо заранее за ответ



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Марина.

Пенсия оформлена только у Вашего мужа или вас обоих? В каком году оформлено право собственности на квартиры (которая является предметом ипотеки): получено свидетельство (для вторичного рынка) или передаточный акт (для новостройки), собственность указана именно как долевая? Были ли у Вас налогооблагаемые доходы в 2014 и 2015 гг?

Марина М / дополнение от 15 февраля 2016 г.

Свою пенсию получает муж. Я еще не оформляла, т.к. у меня возраст пока предпенсионный (10.5.1962 г.рожд). Безработной я стала 11 янв 2016. До этого работала без перерыва на одном месте 8 лет 9мес.. Право собственности оформлено на 2 собственников, как долевая; получено свидетельство (вторичный рынок); налогооблагаемые доходы в 2014 и 2015 не имели.

Марина М / дополнение от 15 февраля 2016 г.

Логично ведь, что за обозначенные мной промежутки времени можно получать 13% от уже уплаченных процентов по ипотеке . Верно? Я общаюсь с бывшими сотрудниками, которые этим пользуются...

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Марина, 13% можно вернуть, если они были удержаны. А Вы указываете, что муж работающий пенсионер, а затем, что в 2014 и 2015г.г. доходы не получали Вы оба.

Если исходить из того, что в 2014-2016 годах у Вашего мужа есть как зарплата, так и оформленная пенсия, то он может оформить вычет исходя только из размера своей доли (1/2) от уплаченных процентов. Если свидетельство о собственности получено в 2014 году, то первую декларацию нужно составить за 2014 год. Затем, он может перенести остаток вычета как пенсионер на 3 года, предшествующие году покупки (2013-2012-2011). И, если снова вычет будет исчерпан не до конца, то снова перенести остаток в декларацию за 2015 год. Т.е. он может оформить сразу декларации и вычеты за 5 лет.

Если Вы в 2014 и 2015 года получали зарплату, то первой оформляете на 1/2 доли от стоимости жилья (Вы ведь ранее не пользовались вычетом) и 1/2 от суммы уплаченных процентов декларацию за 2014 год, затем переносите остаток на 2015 год.

Марина М / дополнение от 15 февраля 2016 г.

Галина, спасибо за подробный ответ.Всё же вопрос в том, что при условии: - когда до конца последний кредит нами не выплачен пока - я в наст. время безработная имеем ли мы с мужем право получать 13% от уже уплаченных НАМИ В БАНК ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ (с сентября по дек. 2014, и весь 2015 год... )? Буквально только полчаса назад мы с мужем вернулись с консультации в нашей налоговой - нам сказали "нет", т.к. 1) нужно сначала рассчитаться полностью с ипотекой 2) нужно быть трудоустроенной. Окончат.выводы сделать бы? Опять же пример из нашей сельской жизни. Сотрудница, будучи сейчас в декретном отпуске, оформляет возврат процентов по ипотечному кредиту. Но она же тоже не работает? В чем-то я заблуждаюсь?

Райтер Алина, Налоговый консультант / ответ от 15 февраля 2016 г.
Райтер Алина

Вы можете уже сейчас получить вычет с уплаченных процентов. Но для этого вы должны быть официально трудоустроены и платить НДФЛ в бюджет.

Марина М / дополнение от 15 февраля 2016 г.

Спасибо за исчерпывающий ответ. Всего вам доброго!

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Марина, чтобы получить вычет за 2014 и 2015 годы (если в то время Вы получали зарплату) не обязательно быть трудоустроенной сейчас.

Полное погашение кредита не является условием получения вычета. Главное - оплачиваемые проценты, расчет суммы возврата налога идет именно по ним.

Марина М / дополнение от 15 февраля 2016 г.

Спааааа-сибо огромное! очень хочется помочь детям. Из-за этих грошей даже ребенка опасаются заводить уже 10лет - боятся НЕПРОКОРМИТь. С кв.как-будто "лед тронулся", пыхтят и платят-то они, мы только помогаем своим троим дочерям. Не вовремя я без работы осталась...Спасает диплом, подработка ин.яз., но в нашей деревне - это "слезы". Буду пробовать с документами. Спасибо человеческое .

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 февраля 2016 г.
Громова Надежда

Успехов Вам! Мы были рады помочь!