Налог при продаже недвижимости

Налог при продаже недвижимости

Николай К, Барнаул, Алтайский край / 16 февраля 2016 г.

Здравствуйте! Хотел у вас уточнить такой вопрос. Квартира была оплачена мной при строительстве дома по договору цессии в апреле 2011 года, вступил в права собственности по приемо-передаточному акту от 10.02.2012 года, Свидетельство о госрегистрации от 19.03.2013 года, квартиру продал 04.03.2015 года. Вопрос: Нужно ли мне подавать декларацию и должен ли я заплатить налог за квартиру?



Горбачева Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 февраля 2016 г.
Горбачева Татьяна Анатольевна

Николай, добрый день.

Да, Вам необходимо подать декларацию, так как квартира находилась в собственности менее трех лет.

Посмотрите нашу статью о том, как можно уменьшить налог при продаже имущества.

Николай К / дополнение от 16 апреля 2016 г.

Разве срок 3 года исчисляется не с момента получения приемо-передаточного акта от строителей?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 16 апреля 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Если квартира была приобретена по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

Николай К / дополнение от 16 апреля 2016 г.

Спасибо за ответ.